メゾン・ド・コンフォート

福岡県福岡市南区大橋2丁目24-25 | 築38年 | 132戸

推定相場

メゾン・ド・コンフォート

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2026年は14.6万/㎡へ、13年間で32.2%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万4万2万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の26,500円から2026年には32,750円へ、23.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは24%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・68件）で、平均300万円です。1Kが最も高く平均300万円、1Rは平均293万円です。

22件

293万

68件

300万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	293万	195万	450万
1K	68件	300万	185万	549万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（17.3万円）と比べて0.3万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17.3万/㎡

11件

4-7階

19.7万/㎡

43件

8階以上

17.6万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区大橋2丁目24-25
築年月	1988年7月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	132戸
専有面積	14.44m² ～ 26.20m²
施工会社	新井組
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立三宅小学校

中学校

福岡市立三宅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・コンフォート	1988	132戸	12.3万	200万
グリーンマンション大橋2	1984	19戸	32.7万	1,830万
ステイタスマンション大橋	1992	44戸	29.8万	580万
LANDIC O2227	2022	78戸	79.4万	1,890万
フリーディア大橋駅前プレミアム	2012	32戸	57.3万	4,198万
メゾン・ド・シャルル	1987	48戸	11.1万	180万
朝日プラザ大橋２	1984	33戸	25.3万	1,500万
ロマネスク大橋第３	1991	15戸	36.8万	2,780万
ピュアドームグランド大橋	2007	46戸	42.8万	1,390万
ロマネスク大橋	1988	51戸	38.6万	1,980万
ダイアパレスジュノス大橋	1989	42戸	19.6万	420万

売買データ分析（90件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	16.3万	21.0万	16.9万	16.9万	17.3万	16.1万	22.5万	15.7万
1R	-	-	13.0万	16.8万	23.0万	27.8万	12.3万	12.0万

全 90 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	200万	12.35万/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	10㎡〜	250万	17.32万/㎡
2026年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	195万	12.04万/㎡
2026年2月	10〜11階	1R	15㎡〜	195万	12.04万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	200万	12.35万/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	350万	21.61万/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	240万	14.82万/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	240万	14.82万/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	350万	21.61万/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	15㎡〜	290万	17.91万/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	200万	12.35万/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	310万	19.14万/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	350万	21.61万/㎡
2025年12月	4〜6階	1R	15㎡〜	200万	12.35万/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	470万	29.02万/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	350万	21.61万/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	490万	30.25万/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	499万	30.81万/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	280万	17.29万/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	549万	33.89万/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	215万	13.28万/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	219万	13.52万/㎡
2024年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	450万	27.78万/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	240万	14.82万/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	230万	14.2万/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	240万	14.82万/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	350万	21.61万/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	330万	20.38万/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	300万	18.52万/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	320万	19.76万/㎡
2023年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	450万	27.78万/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	220万	13.58万/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	300万	18.52万/㎡
2023年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	220万	13.58万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	260万	16.06万/㎡
2023年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	450万	27.78万/㎡
2022年8月	10〜11階	1K	15㎡〜	280万	17.29万/㎡
2022年7月	10〜11階	1K	15㎡〜	200万	12.35万/㎡
2022年6月	10〜11階	1R	15㎡〜	270万	16.67万/㎡
2022年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	285万	17.6万/㎡
2022年5月	10〜11階	1R	15㎡〜	290万	17.91万/㎡
2022年3月	10〜11階	1R	15㎡〜	320万	19.76万/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	340万	20.99万/㎡
2022年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	260万	16.06万/㎡
2022年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	210万	12.97万/㎡
2021年9月	10〜11階	1R	15㎡〜	210万	12.97万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	230万	14.2万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	320万	19.76万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	350万	21.61万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	290万	17.91万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（281件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額27,039円。1Kなら月額27,039円が相場です。

ワンルーム

24,143円

22,000〜27,000円

22,000円

22,000〜22,000円

27,039円

18,000〜48,000円

全 281 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜11階	1K	15㎡〜	40,000円	2,469円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	33,000円	2,037円/㎡
2026年2月	10〜11階	1K	10㎡〜	28,000円	1,944円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2025年7月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	25,000円	1,731円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	28,000円	1,728円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	25,000円	1,562円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	25,000円	1,543円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	25,000円	1,543円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	27,000円	1,667円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	25,000円	1,543円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	34,000円	2,099円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	15㎡〜	34,000円	2,099円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	38,000円	2,346円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	48,000円	2,963円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2025年11月	10〜11階	1K	15㎡〜	28,000円	1,728円/㎡
2025年11月	10〜11階	1K	15㎡〜	38,000円	2,346円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	27,000円	1,667円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	27,000円	1,667円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	27,000円	1,667円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	27,000円	1,667円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	15㎡〜	34,000円	2,099円/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	15㎡〜	28,000円	1,728円/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	15㎡〜	25,000円	1,543円/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	15㎡〜	37,000円	2,284円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	38,000円	2,346円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	25,000円	1,543円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	26,000円	1,605円/㎡

他 251 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。