ロマネスク大橋第３

福岡県福岡市南区大橋2丁目27-4 | 築35年 | 15戸

推定相場

ロマネスク大橋第３

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.7万/㎡から2026年は36.8万/㎡へ、12年間で119.7%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2017年には137,000円へ、71.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・25件）で、平均2,173万円です。2LDKが最も高く平均2,307万円、3LDKは平均2,173万円です。

2LDK

3件

2,307万

3LDK

25件

2,173万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,307万	2,190万	2,380万
3LDK	25件	2,173万	1,200万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（20.1万円）と比べて11.1万円（+55.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.1万/㎡

5件

4-7階

31.2万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区大橋2丁目27-4
築年月	1991年8月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	15戸
専有面積	19.49m² ～ 110.26m²
分譲会社	すまい
施工会社	香椎建設
管理会社	安田建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立三宅小学校

中学校

福岡市立三宅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク大橋第３	1991	15戸	36.8万	2,780万
エステートモア大橋CLIO	1992	45戸	31.7万	610万
ピュアドームグランド大橋	2007	46戸	42.8万	1,390万
エンゼルハイム大橋	1990	51戸	29.9万	2,580万
マークスシティ大橋	2013	218戸	61.0万	5,580万
ロマネスク大橋	1988	51戸	38.6万	1,980万
エンクレスト大橋	2010	66戸	43.5万	1,340万
グランディア大橋サウスタワー	2005	45戸	45.7万	2,800万
LANDIC O2227	2022	78戸	79.4万	1,890万
ファミール大橋	1985	39戸	36.0万	2,380万
レジアス大橋	2023	90戸	74.8万	5,700万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	31.5万	28.2万	25.6万	-	31.6万	32.0万	36.8万	36.8万
2LDK	-	-	-	31.5万	28.9万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.75万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.75万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.75万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.75万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,398万	31.7万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,448万	32.36万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,498万	33.03万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.11万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.18万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	75㎡〜	2,190万	28.95万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,498万	33.03万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	75㎡〜	2,380万	31.46万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,940万	25.65万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.6万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.63万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,050万	27.1万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.6万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,940万	25.65万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.5万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.31万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.28万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.79万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.38万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,698万	24.04万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.38万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.77万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	70㎡〜	2,350万	32.76万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,750円。

3LDK

132,750円

75,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	高層	3LDK	110㎡〜	137,000円	1,242円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	110㎡〜	145,000円	1,315円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	110㎡〜	160,000円	1,451円/㎡
2016年11月	高層	3LDK	110㎡〜	137,000円	1,242円/㎡
2016年11月	高層	3LDK	110㎡〜	145,000円	1,315円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	110㎡〜	178,000円	1,614円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,045円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,185円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。