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ファミール大橋

福岡県福岡市南区大橋3丁目17-15 | 築41年 | 39戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142017201820192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.4万/㎡から2023年は36万/㎡へ、9年間で60.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201620172018201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の66,250円から2023年には60,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
18.7〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×0.677
代表面積 66.08㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 425件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
8件
1,929万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 1,929万 1,225万 2,537万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（22.8万円）と比べて6.4万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22.8万/㎡
7件
4-7階
29.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市南区大橋3丁目17-15
築年月1985-02（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数39戸
施工会社戸田建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩11分
🚉
井尻駅
西鉄天神大牟田線
徒歩15分

学区情報

小学校
福岡市立三宅小学校
中学校
福岡市立三宅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール大橋 1985 39戸 36.0万 2,380万
レジアス大橋 2023 90戸 74.8万 5,700万
グランディア大橋サウスタワー 2005 45戸 45.7万 2,800万
エステートモア大橋CLIO 1992 45戸 31.7万 610万
エンクレスト大橋 2010 66戸 43.5万 1,340万
エンゼルハイム大橋 1990 51戸 29.9万 2,580万
ファーネスト大橋三丁目ルシエ 2020 34戸 63.6万 5,280万
サーパス大橋 2001 31戸 42.4万 3,180万
ピュアドーム グランド大橋 2007 46戸 42.8万 1,390万
ロマネスク大橋 1988 51戸 38.6万 1,980万
ロマネスク大橋第３ 1991 15戸 36.8万 2,780万

福岡市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.7万円 2,122円 1,238
1DK/1LDK 7.6万円 2,295円 1,049
2K/2DK 5.8万円 1,538円 166
2LDK 10.0万円 1,807円 599
3LDK+ 10.0万円 1,426円 471

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201820192023
3LDK 22.4万 14.8万 26.3万 23.1万 -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,380万 36.02万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,498万 22.67万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.7万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,398万 21.16万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,498万 22.67万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.4万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,998万 30.24万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.84万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額73,625円。3LDKなら月額73,625円が相場です。
2LDK
60,000円
60,000〜60,000円
3LDK
73,625円
65,000〜83,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 低層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,010円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,029円/㎡
2021年1月 高層 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,105円/㎡
2019年1月 中層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,010円/㎡
2019年1月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,198円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,256円/㎡
2018年6月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,198円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,010円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,010円/㎡
2017年12月 中層 3DK 55㎡〜 60,000円 1,010円/㎡
2017年10月 中層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,010円/㎡
2016年9月 高層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,059円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,059円/㎡
2016年11月 高層 3LDK 65㎡〜 65,000円 984円/㎡
2016年10月 中層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,010円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。