ライオンズ大橋２丁目
福岡県福岡市南区大橋2丁目3-23 | 築17年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320182019202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2026年は57万/㎡へ、13年間で54.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均4,296万円です。3LDKが最も高く平均4,296万円、2LDKは平均4,022万円です。
2LDK
4,022万
2件
3LDK
4,296万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,022万 | 3,579万 | 4,464万 |
| 3LDK | 4件 | 4,296万 | 4,025万 | 4,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.6万円で、1-3階（48.1万円）と比べて2.5万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
3件
48.1万/㎡
8階以上
4件
50.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大橋2丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-11（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 67.24m² ～ 85.43m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
塩原小学校
中学校
春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ大橋２丁目 | 2009 | 36戸 | 57.0万 | 4,380万 |
| ルエ・メゾンロワール大橋２ | 1989 | 32戸 | - | - |
| ダイアパレスジュノス大橋 | 1989 | 42戸 | 19.6万 | 420万 |
| グランフォーレプライム大橋 | 2015 | 52戸 | 51.8万 | 1,410万 |
| ロワールマンション大橋３ | 1982 | 33戸 | 29.7万 | 1,980万 |
| フリーディア大橋駅前プレミアム | 2012 | 32戸 | 57.3万 | 4,198万 |
| メゾン・ド・クレール | 1986 | 66戸 | 10.2万 | 170万 |
| 朝日プラザ大橋２ | 1984 | 33戸 | 25.3万 | 1,500万 |
| フリーディア大橋プレミアム | 2015 | 44戸 | 74.7万 | 8,500万 |
| グリーンマンション大橋2 | 1984 | 19戸 | 32.7万 | 1,830万 |
| ロワールマンション大橋７ | 1985 | 28戸 | 17.4万 | 680万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 44.9万 | - | - | 54.9万 | 57.0万 |
| 2LDK | 36.9万 | - | - | 50.3万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 53.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 56万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.88万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。