マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›福岡県›福岡市南区›ロワールマンション大橋３

ロワールマンション大橋３

福岡県福岡市南区大橋1丁目4-20 | 築44年 | 33戸

推定相場
ロワールマンション大橋３
最新データ
2024年5月
売買5件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.7万円。周辺エリア平均（35.6万円）より16.5%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より14.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20232024
各物件 中央値ライン

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2013201520172021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,500円から2021年には65,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,247万円です。3LDKが最も高く平均2,247万円、1LDKは平均1,980万円です。
1LDK
2件
1,980万
3LDK
3件
2,247万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,980万 1,980万 1,980万
3LDK 3件 2,247万 1,980万 2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（31.2万円）と比べて6.4万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
31.2万/㎡
2件
4-7階
37.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市南区大橋1丁目4-20
築年月1982年1月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数33戸
専有面積53.33m² ～ 84.27m²
分譲会社新生住宅
施工会社高木工務店
管理会社コミュニティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩2分

学区情報

小学校
福岡市立玉川小学校
中学校
福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロワールマンション大橋３ 1982 33戸 29.7万 1,980万
ルエ・メゾンロワール大橋２ 1989 32戸 - -
ライオンズ大橋２丁目 2009 36戸 57.0万 4,380万
グランフォーレプライム大橋 2015 52戸 51.8万 1,410万
アクタス大橋ステーションタワー 2008 45戸 58.4万 1,780万
ファミール大橋 1983 21戸 36.0万 2,380万
ダイアパレスジュノス大橋 1989 42戸 19.6万 420万
ロワールマンション大橋２ 1981 19戸 25.8万 1,370万
フリーディア大橋駅前プレミアム 2012 32戸 57.3万 4,198万
朝日プラザ大橋 1983 27戸 40.8万 2,070万
アーサー大橋エクシオ 1992 19戸 44.5万 2,980万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20232024
3LDK 38.7万 31.2万
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.73万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.74万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 50㎡〜 1,980万 37.13万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 50㎡〜 1,980万 36.98万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額78,571円。3LDKなら月額78,571円が相場です。
1LDK
66,500円
65,000〜68,000円
3LDK
78,571円
70,000〜89,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 低層 1LDK 50㎡〜 65,000円 1,214円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,171円/㎡
2017年1月 低層 1LDK 50㎡〜 65,000円 1,214円/㎡
2016年5月 低層 1LDK 50㎡〜 68,000円 1,270円/㎡
2016年11月 低層 1LDK 50㎡〜 68,000円 1,270円/㎡
2015年1月 高層 3LDK 80㎡〜 84,000円 997円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,171円/㎡
2014年6月 低層 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,096円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,171円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,051円/㎡
2013年11月 低層 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,051円/㎡
2013年11月 高層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,336円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。