ハウベスト大橋

福岡県福岡市南区大橋3丁目31-22 | 築28年 | 24戸

推定相場

ハウベスト大橋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2026年は43.3万/㎡へ、13年間で55.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2017年には92,500円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・20件）で、平均2,778万円です。4LDKが最も高く平均2,778万円、3LDKは平均2,636万円です。

3LDK

15件

2,636万

4LDK

20件

2,778万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,636万	2,140万	3,299万
4LDK	20件	2,778万	1,980万	3,300万

階数別の㎡単価

1-3階

36万/㎡

19件

4-7階

29.3万/㎡

8件

8階以上

31.6万/㎡

8件

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区大橋3丁目31-22
築年月	1998年7月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	24戸
専有面積	19.02m² ～ 85.50m²
分譲会社	ハウベスト
施工会社	橋詰工務店
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩11分

学区情報

小学校

福岡市立三宅小学校

中学校

福岡市立三宅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハウベスト大橋	1998	24戸	43.3万	3,299万
グランドオーク大橋	2022	59戸	67.3万	6,380万
アーバンパレスアルカディア大橋	1997	48戸	47.0万	3,480万
アーバンパレス大橋	1995	20戸	-	-
ロワールマンション西大橋３	1989	18戸	19.2万	1,050万
アルフィーネ大橋２	2006	34戸	48.1万	4,580万
サンリヤン大橋3丁目タワー＆レジデンス	2012	32戸	41.8万	3,590万
アクタス大橋グランネクスト	2022	42戸	74.1万	3,500万
アンピール第２西大橋	1985	48戸	32.7万	2,300万
パークスクエア大橋	2002	71戸	44.7万	3,480万
ウェルグラン大橋駅	2018	54戸	72.2万	4,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	32.3万	31.8万	34.7万	31.4万	-	-	43.3万	43.3万
4LDK	31.7万	-	29.0万	35.5万	38.4万	31.4万	37.2万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,299万	43.27万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,299万	43.27万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,299万	43.27万/㎡
2025年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.2万/㎡
2025年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.2万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,299万	43.27万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.35万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.37万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,770万	32.4万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.35万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,300万	38.6万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,610万	35.53万/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,480万	29.01万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	33.9万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,320万	30.43万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.79万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.14万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.76万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,480万	29.01万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.52万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,870万	33.57万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.91万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,870万	33.57万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.86万/㎡
2018年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,890万	33.81万/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,700万	31.58万/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.2万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,140万	28.07万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,140万	28.07万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.22万/㎡
2014年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,390万	27.96万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,430万	28.42万/㎡
2013年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,650万	31万/㎡
2013年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.16万/㎡
2013年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,490万	29.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,714円。

3LDK

95,714円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,311円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,115円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,115円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,311円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,311円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,443円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,180円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。