東砂のマンション相場
東京都江東区東砂 | 1,368件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価128.3万円に対し、築55年は33.0万円。築年による価格差は最大289%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
145件
128.3万/㎡
築5年
137件
108.3万/㎡
築10年
131件
96.6万/㎡
築15年
146件
81.3万/㎡
築20年
216件
75.3万/㎡
築25年
141件
72.1万/㎡
築30年
115件
70.4万/㎡
築35年
144件
63.5万/㎡
築40年
116件
55.1万/㎡
築45年
43件
59.1万/㎡
築50年
12件
44.9万/㎡
築55年
8件
33.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（796件）。１ＤＫの平均価格は3,654円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
50件
5,115円
２ＬＤＫ
196件
4,691円
３ＬＤＫ
796件
5,541円
４ＬＤＫ
84件
6,701円
１ＬＤＫ
22件
3,039円
１Ｋ
76件
3,193円
２Ｋ
8件
3,046円
１ＤＫ
8件
3,654円
平均㎡単価
55.1
前年比 ▲4.5%
平均価格
3,436
取引実績
1,368件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡49.6万円から2025年は㎡72.1万円へ、17年間で+45.3%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築6-10年
69
築11-15年
56
築16-20年
51
築21-25年
52
築26-30年
45
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,711
796件
２ＬＤＫ
3,144
196件
４ＬＤＫ
4,400
84件
１Ｋ
2,171
76件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,782
50件
２ＤＫ
1,753
40件
３ＤＫ
2,184
27件
１ＬＤＫ
2,057
22件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,458
12件
２Ｋ
2,663
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2025年第4四半期
5,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
74.3
2025年第4四半期
8,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
105.0
2025年第4四半期
6,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
106.7
2025年第4四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第4四半期
8,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
122.9
2025年第4四半期
4,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
2025年第4四半期
4,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.4
2025年第4四半期
4,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
6,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
88.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東砂のマンション一覧（50棟）
アルファスシティ大島
築29年
| 地下1階付14階建
| 457戸
6,290万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買314件
ライオンズステージキャピタルイースト
築26年
| 地下1階付14階建
| 320戸
5,480万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買256件
東大島ハイライズ
築44年
| 地下1階付11階建
| 309戸
3,980万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買183件
大島スカイハイツ
築47年
| 地下1階付11階建
| 226戸
4,380万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買146件
イトーピア南砂町マンション
築38年
| 12階建
| 213戸
5,480万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買113件
グランアジール東京アクアレジデンス
築22年
| 15階建
| 101戸
4,280万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買105件
アルシオン東大島
築23年
| 地下1階付12階建
| 70戸
4,200万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買94件
オーベルグランディオ砂町水辺公園
築21年
| 15階建
| 237戸
5,980万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買77件
仙台堀公園ハイツ
築42年
| 地下1階付11階建
| 105戸
5,980万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買76件
ライオンズマンション仙台堀川公園
築39年
| 11階建
| 138戸
4,480万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買74件
ルネ南砂町リバーフィール
築6年
| 15階建
| 267戸
8,800万円
直近売出価格
117.2万/㎡
㎡単価
売買72件
ルネリバーズタワー東大島
築16年
| 20階建
| 90戸
5,980万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買69件
ライオンズ東大島リバーフィールド
築17年
| 地下1階付14階建
| 81戸
6,180万円
直近売出価格
93.6万/㎡
㎡単価
売買68件
シャルム南砂町
築47年
| 11階建
| 93戸
3,990万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買68件
モナーク東大島
築17年
| 7階建
| 78戸
4,300万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買66件
東急ドエルアルス南砂サルーテ
築28年
| 地下1階付9階建
| 97戸
5,490万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買58件
クレストフォルム南砂パークイースト
築23年
| 7階建
| 47戸
6,480万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買51件
ダイアパレス東砂
築47年
| 10階建
| 106戸
3,890万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買50件
マンハイム大島
築46年
| 5階建
| 86戸
2,880万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買43件
セザール城東公園
築27年
| 地下1階付5階建
| 61戸
3,580万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買43件
プレシス南砂町DOUX
築11年
| 地下1階付8階建
| 74戸
7,480万円
直近売出価格
105.5万/㎡
㎡単価
売買42件
エンゼルハイム東大島第2
築39年
| 12階建
| 69戸
4,000万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買40件
エンゼルハイム東大島第1
築39年
| 13階建
| 82戸
3,990万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買38件
クレストフォルム南砂サウススクエア
築21年
| 15階建
| 29戸
5,280万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買38件
グランシティビューステージ南砂
築24年
| 14階建
| 45戸
6,780万円
直近売出価格
89.9万/㎡
㎡単価
売買38件
ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ
築8年
| 13階建
| 130戸
8,880万円
直近売出価格
126.3万/㎡
㎡単価
売買38件
コスモ東砂シティフォルム
築27年
| 地下1階付13階建
| 54戸
3,980万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買36件
プラウド南砂町
築13年
| 10階建
| 170戸
8,480万円
直近売出価格
109.2万/㎡
㎡単価
売買36件
ルリオン南砂町
築15年
| 7階建
| 61戸
1,750万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買33件
エルフィーノ東大島
築21年
| 14階建
| 48戸
4,780万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズステージ仙台堀川公園
築22年
| 8階建
| 57戸
5,190万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買31件
マイキャッスル砂町
築29年
| 7階建
| 30戸
3,780万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買31件
ザウインベル仙台堀公園ガーデンウイング
築28年
| 地下1階付12階建
5,980万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買31件
レクセルガーデン仙台堀川公園
築23年
| 8階建
| 44戸
6,750万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買29件
モナーク東大島ファーストコート
築18年
| 7階建
| 25戸
3,180万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買29件
セザール南砂町
築29年
| 7階建
| 20戸
4,380万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買29件
東砂三丁目ハイツ７号棟
築44年
| 11階建
| 99戸
3,380万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買29件
キュート東砂
築45年
| 7階建
| 21戸
3,500万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買28件
ニックハイム南砂
築39年
| 9階建
| 30戸
3,880万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買28件
モナーク東大島フォースコート
築17年
| 7階建
| 20戸
4,300万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買26件
東砂三丁目ハイツ２号棟
築44年
| 11階建
| 62戸
4,198万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ロイヤルクレスト砂町水辺公園
築20年
| 12階建
| 32戸
3,680万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買19件
リリーベル仙台堀川公園
築20年
| 9階建
| 25戸
2,980万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ルリオンフレイエ南砂ウエスト
築18年
| 8階建
| 29戸
1,400万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買17件
クリーンハイム東砂
築45年
| 6階建
| 18戸
2,480万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買15件
モナークキャッスル南砂町仙台堀川公園
築27年
| 10階建
| 20戸
4,580万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買13件
コスモ南砂町
築37年
| 8階建
| 28戸
3,880万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買13件
グラツィア南砂町
築20年
| 10階建
| 37戸
1,650万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買11件
東砂５丁目ハイツ２号棟
築57年
| 5階建
1,100万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買11件
モナーク東大島セカンドコート
築18年
| 7階建
| 13戸
3,680万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買9件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
東砂は江東区内41地区中41位（上位0%）。
単価55.1。
1つ上の北砂とは12%の差。
最寄り駅の相場
東砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区東砂７丁目７９８番６外 | 55.0/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,その他 | 南砂町 1300m |
| 江東区東砂２丁目２１２番５ | 38.5/㎡ | +3.8% | 住宅 | 東大島 1100m |
| 江東区東砂６丁目５９番５ | 37.6/㎡ | +3.0% | 住宅 | 南砂町 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）