ロイヤルクレスト砂町水辺公園の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20102012201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の44.9万/㎡から2021年は54.6万/㎡へ、11年間で21.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均5,276万円です。2LDKが最も高く平均5,309万円、3LDKは平均5,276万円です。

2LDK

3件

5,309万

3LDK

16件

5,276万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,309万	4,999万	5,464万
3LDK	16件	5,276万	4,425万	6,833万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.4万円で、1-3階（41.2万円）と比べて6.2万円（+15.0%）高くなっています。

1-3階

41.2万/㎡

2件

4-7階

43.7万/㎡

8件

8階以上

47.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東砂3丁目26-1
築年月	2006年12月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	67.39m² ～ 67.86m²
分譲会社	丸美産業
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	西新サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

東大島駅

都営新宿線

徒歩17分

学区情報

小学校

区立第七砂町小学校

中学校

区立第二砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルクレスト砂町水辺公園	2006	32戸	54.6万	3,680万
エルフィーノ東大島	2005	48戸	66.1万	4,780万
ルネリバーズタワー東大島	2010	90戸	99.6万	5,980万
ロワイヤルユウ東砂	1989	16戸	49.3万	2,980万
セザール城東公園	1999	61戸	53.5万	3,580万
モナーク東大島ファーストコート	2008	25戸	58.8万	3,180万
モナーク東大島セカンドコート	2008	13戸	52.5万	3,680万
モナーク東大島	2009	78戸	77.5万	4,300万
モナーク東大島フォースコート	2009	20戸	77.5万	4,300万
コスモ東砂シティフォルム	1999	54戸	54.2万	3,980万
東砂５丁目ハイツ４号棟	1969	-	40.5万	1,780万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2014	2015	2018	2019	2021
3LDK	44.9万	43.0万	41.1万	44.2万	-	47.6万	46.4万	54.6万
2LDK	-	-	-	42.7万	42.7万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.61万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,150万	46.42万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,150万	46.42万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.34万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,320万	48.93万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.22万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.68万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,250万	47.9万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.74万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.22万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.74万/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.74万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.22万/㎡
2012年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.26万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.74万/㎡
2012年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.33万/㎡
2011年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,900万	43.04万/㎡
2010年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.17万/㎡
2010年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。