エルフィーノ東大島（築21年・㎡単価80.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920122015201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.5万/㎡から2024年は67.5万/㎡へ、15年間で55.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.2万円/㎡

レンジ

63.3〜95.0万円/㎡

市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.560

代表面積 75.4㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 2379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

32件

6,229万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	6,229万	4,934万	8,329万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.0万円で、1-3階（46.8万円）と比べて1.2万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

46.8万/㎡

2件

4-7階

43.2万/㎡

7件

8階以上

48万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東砂3丁目21-16
築年月	2005-10（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	48戸
専有面積	66.23m² ～ 84.65m²
分譲会社	エルカクエイ
施工会社	吉川建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東大島駅

都営新宿線

徒歩18分

🚉

南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩23分

学区情報

小学校

第七砂町小学校

中学校

第二砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 5〜10m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルフィーノ東大島	2005	48戸	66.1万	4,780万
ロイヤルクレスト砂町水辺公園	2006	32戸	54.6万	3,680万
ルネリバーズタワー東大島	2010	90戸	99.6万	5,980万
ロワイヤルユウ東砂	1989	16戸	49.3万	2,980万
セザール城東公園	1999	61戸	53.5万	3,580万
モナーク東大島セカンドコート	2008	13戸	52.5万	3,680万
モナーク東大島	2009	78戸	77.5万	4,300万
モナーク東大島ファーストコート	2008	25戸	58.8万	3,180万
モナーク東大島フォースコート	2009	20戸	77.5万	4,300万
コスモ東砂シティフォルム	1999	54戸	54.2万	3,980万
東砂５丁目ハイツ４号棟	1969	-	40.5万	1,780万

江東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.3万円	4,493円	7,398
1DK/1LDK	15.2万円	4,741円	5,292
2K/2DK	12.9万円	3,943円	867
2LDK	24.3万円	4,546円	1,528
3LDK+	27.7万円	3,842円	874

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	46.2万	45.9万	47.6万	46.0万	43.6万	53.3万	68.8万	67.5万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.08万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.85万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.85万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,690万	51.02万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.65万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,690万	43.6万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,690万	45.96万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.35万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.11万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,180万	49.39万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,670万	50.74万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,590万	42.42万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	44.66万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.16万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,870万	45.72万/㎡
2014年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.53万/㎡
2014年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,870万	45.72万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,780万	44.66万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.71万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,350万	39.58万/㎡
2011年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.16万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	38.75万/㎡
2011年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.16万/㎡
2011年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.11万/㎡
2011年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.87万/㎡
2011年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,380万	39.93万/㎡
2011年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,900万	38.47万/㎡
2011年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.11万/㎡
2011年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.48万/㎡
2011年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.88万/㎡
2010年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.11万/㎡
2009年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。