東砂の土地相場
東京都江東区東砂 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江東区東砂の土地相場は坪単価35万円（94件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.4%。
推定相場
東砂の土地
94件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,277,587円/坪
推定総額
3,194万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が417,033円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価228万円で最も高く、ほぼ正方形（138万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（223万/坪）は北道路（233万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
114.7/坪
34.7/㎡
前年比 ▲4.4%
平均価格
5,205
取引実績
94件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2024年は坪165万円へ、16年間で+74.9%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,000円
24坪〜（80㎡〜）
165.3/坪
2024年第4四半期
5,400円
32坪〜（105㎡〜）
170.0/坪
2024年第1四半期
5,100円
32坪〜（105㎡〜）
160.6/坪
2023年第2四半期
2,700円
18坪〜（60㎡〜）
148.8/坪
2023年第1四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2022年第4四半期
5,200円
38坪〜（125㎡〜）
137.5/坪
2022年第3四半期
4,800円
33坪〜（110㎡〜）
144.3/坪
2022年第2四半期
5,100円
39坪〜（130㎡〜）
129.7/坪
2022年第1四半期
3,100円
18坪〜（60㎡〜）
170.8/坪
2021年第4四半期
2,500円
17坪〜（55㎡〜）
150.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の土地マップ
江東区内のエリアランキング
東砂は江東区内9地区中7位（上位22%）。
坪単価114.7/坪。
1つ上の大島とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
最寄り駅の相場
東砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区東砂７丁目７９８番６外 | 55.0/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,その他 | 南砂町 1300m |
| 江東区東砂２丁目２１２番５ | 38.5/㎡ | +3.8% | 住宅 | 東大島 1100m |
| 江東区東砂６丁目５９番５ | 37.6/㎡ | +3.0% | 住宅 | 南砂町 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）