亀戸の土地相場
東京都江東区亀戸 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江東区亀戸の土地相場は坪単価36万円（102件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.6%。
推定相場
亀戸の土地
102件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,433,613円/坪
推定総額
3,584万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が897,034円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価280万円で最も高く、ほぼ整形（147万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（308万/坪）は北道路（232万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
119.9/坪
36.3/㎡
前年比 ▼30.6%
平均価格
4,779
取引実績
102件
平均面積
38坪
127㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪108万円から2025年は坪101万円へ、17年間で6.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
21坪〜（70㎡〜）
165.3/坪
2025年第1四半期
500円
14坪〜（45㎡〜）
36.7/坪
2024年第2四半期
19,000円
109坪〜（360㎡〜）
174.5/坪
2024年第2四半期
2,100円
15坪〜（50㎡〜）
138.8/坪
2024年第1四半期
4,500円
29坪〜（95㎡〜）
156.6/坪
2023年第4四半期
1,700円
15坪〜（50㎡〜）
112.4/坪
2023年第3四半期
2,000円
18坪〜（60㎡〜）
110.2/坪
2023年第2四半期
8,400円
54坪〜（180㎡〜）
154.3/坪
2023年第2四半期
3,500円
20坪〜（65㎡〜）
178.0/坪
2023年第2四半期
7,300円
54坪〜（180㎡〜）
134.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の土地マップ
江東区内のエリアランキング
亀戸は江東区内9地区中5位（上位44%）。
坪単価119.9/坪。
1つ上の南砂とは0%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
最寄り駅の相場
亀戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区亀戸５丁目２番 | 200.0/㎡ | +4.2% | 店舗 | 亀戸 150m |
| 江東区亀戸１丁目８番１４外 | 89.5/㎡ | +5.3% | 店舗,事務所 | 亀戸 500m |
| 江東区亀戸６丁目１７番５ | 65.8/㎡ | +5.8% | 住宅,事務所 | 亀戸 320m |
| 江東区亀戸１丁目２５番１３ | 56.9/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 亀戸 510m |
| 江東区亀戸９丁目２００番３２ | 53.9/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 東大島 720m |
| 江東区亀戸４丁目３３番１３ | 47.0/㎡ | +2.8% | 住宅,作業場 | 亀戸 750m |
| 江東区亀戸７丁目２２番６ | 46.4/㎡ | +3.8% | 住宅 | 亀戸 850m |
| 江東区亀戸５丁目２０６番６ | 45.2/㎡ | +2.7% | 住宅 | 亀戸 550m |
| 江東区亀戸９丁目１２０番１１ | 38.9/㎡ | +3.7% | 住宅 | 亀戸 1200m |
| 江東区亀戸３丁目８４番７１ | 37.2/㎡ | +3.3% | 住宅 | 押上 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）