東陽の土地相場
東京都江東区東陽 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江東区東陽の土地相場は坪単価42万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東陽の土地
14件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
1,692,375円/坪
推定総額
5,077万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,155,258円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価324万円で最も高く、不整形（318万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「事務所」目的です。
平均坪単価
138.1/坪
41.8/㎡
平均価格
4,352
取引実績
14件
平均面積
31坪
101㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万155万117万79万
20082011201320192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪109万円から2020年は坪171万円へ、12年間で+56.8%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
3,100円
18坪〜（60㎡〜）
170.8/坪
2019年第3四半期
5,300円
30坪〜（100㎡〜）
175.2/坪
2015年第4四半期
6,000円
36坪〜（120㎡〜）
165.3/坪
2013年第2四半期
1,800円
21坪〜（70㎡〜）
85.0/坪
2012年第4四半期
3,000円
20坪〜（65㎡〜）
152.6/坪
2012年第1四半期
5,700円
35坪〜（115㎡〜）
163.9/坪
2011年第4四半期
5,200円
38坪〜（125㎡〜）
137.5/坪
2011年第3四半期
8,400円
60坪〜（200㎡〜）
138.8/坪
2011年第3四半期
830円
14坪〜（45㎡〜）
61.0/坪
2011年第3四半期
5,500円
32坪〜（105㎡〜）
173.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の土地マップ
江東区内のエリアランキング
東陽は江東区内9地区中1位（上位89%）。
坪単価138.1/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
東陽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区東陽３丁目１１番２外 | 77.5/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所 | 東陽町 400m |
| 江東区東陽１丁目３０番２ | 59.6/㎡ | +4.4% | 住宅,その他 | 東陽町 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）