大島の土地相場
東京都江東区大島 | 144件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江東区大島の土地相場は坪単価36万円（144件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+55.0%。
推定相場
大島の土地
144件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,565,045円/坪
推定総額
3,130万円
容積率単価
-
20坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が952,389円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価326万円で最も高く、ほぼ長方形（240万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（246万/坪）は北道路（248万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
119.1/坪
36.0/㎡
前年比 ▲55.0%
平均価格
4,723
取引実績
144件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪112万円から2025年は坪150万円へ、17年間で+33.8%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400円
23坪〜（75㎡〜）
149.9/坪
2023年第4四半期
1,200円
11坪〜（35㎡〜）
113.3/坪
2023年第4四半期
2,200円
15坪〜（50㎡〜）
145.5/坪
2023年第4四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2023年第2四半期
1,500円
9坪〜（30㎡〜）
165.3/坪
2022年第2四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2022年第2四半期
2,100円
14坪〜（45㎡〜）
154.3/坪
2021年第4四半期
2,300円
15坪〜（50㎡〜）
152.1/坪
2021年第4四半期
1,200円
14坪〜（45㎡〜）
88.2/坪
2021年第1四半期
1,200円
11坪〜（35㎡〜）
113.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の土地マップ
江東区内のエリアランキング
大島は江東区内9地区中6位（上位33%）。
坪単価119.1/坪。
1つ上の亀戸とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
最寄り駅の相場
大島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区大島８丁目２７２番２７ | 43.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 東大島 460m |
| 江東区大島６丁目５９７番１７ | 43.0/㎡ | +4.1% | 住宅 | 大島 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）