北砂の土地相場
東京都江東区北砂 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江東区北砂の土地相場は坪単価34万円（125件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.7%。
推定相場
北砂の土地
125件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,311,666円/坪
推定総額
3,279万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が569,233円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価227万円で最も高く、ほぼ整形（126万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（256万/坪）は北道路（206万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
114.0/坪
34.5/㎡
前年比 ▲14.7%
平均価格
3,495
取引実績
125件
平均面積
30坪
98㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪119万円から2025年は坪140万円へ、17年間で+18.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
18坪〜（60㎡〜）
165.3/坪
2025年第2四半期
3,800円
23坪〜（75㎡〜）
167.5/坪
2025年第2四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2025年第1四半期
2,900円
18坪〜（60㎡〜）
159.8/坪
2024年第2四半期
1,100円
12坪〜（40㎡〜）
90.9/坪
2024年第2四半期
2,500円
21坪〜（70㎡〜）
118.1/坪
2024年第2四半期
1,400円
15坪〜（50㎡〜）
92.6/坪
2024年第1四半期
3,000円
23坪〜（75㎡〜）
132.2/坪
2024年第1四半期
19,000円
136坪〜（450㎡〜）
139.6/坪
2023年第4四半期
6,900円
50坪〜（165㎡〜）
138.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の土地マップ
江東区内のエリアランキング
北砂は江東区内9地区中8位（上位11%）。
坪単価114.0/坪。
1つ上の東砂とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
最寄り駅の相場
北砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区北砂５丁目２７０番２ | 55.4/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗 | 大島 1000m |
| 江東区北砂１丁目２１２番２ | 49.3/㎡ | +4.4% | 住宅,その他 | 西大島 1100m |
| 江東区北砂５丁目１３７番２２ | 39.8/㎡ | +3.9% | 住宅 | 大島 1200m |
| 江東区北砂４丁目１２３４番５ | 38.1/㎡ | +3.3% | 住宅,その他 | 南砂町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）