北砂のマンション相場
東京都江東区北砂 | 952件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価140.8万円に対し、築50年は51.6万円。築年による価格差は最大173%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
98件
140.8万/㎡
築5年
87件
117.3万/㎡
築10年
134件
114.5万/㎡
築15年
130件
101.8万/㎡
築20年
83件
85.6万/㎡
築25年
92件
84.7万/㎡
築30年
78件
74.3万/㎡
築35年
87件
68.5万/㎡
築40年
84件
66.5万/㎡
築45年
36件
63.4万/㎡
築50年
30件
51.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（412件）。１ＤＫの平均価格は2,258円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
30件
5,410円
３ＬＤＫ
412件
6,168円
１Ｋ
158件
2,846円
１ＬＤＫ
11件
4,293円
２ＬＤＫ
153件
5,088円
３ＤＫ
24件
3,607円
２ＤＫ
47件
3,072円
１ＤＫ
8件
2,258円
平均㎡単価
61.7
前年比 ▲4.9%
平均価格
3,348
取引実績
952件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.2万円から2025年は㎡78.7万円へ、17年間で+86.8%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
67
築11-15年
74
築16-20年
72
築21-25年
53
築26-30年
55
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,941
412件
１Ｋ
1,924
158件
２ＬＤＫ
3,457
153件
４ＬＤＫ
5,032
50件
２ＤＫ
1,784
47件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
30件
３ＤＫ
2,313
24件
１ＬＤＫ
3,182
11件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,411
9件
１ＤＫ
1,653
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
92.0
2025年第4四半期
5,800円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
89.2
2025年第4四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2025年第4四半期
4,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
78.3
2025年第4四半期
6,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
98.6
2025年第4四半期
5,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
87.7
2025年第4四半期
8,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
143.3
2025年第4四半期
7,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
94.7
2025年第4四半期
2,800円
30㎡〜
・１Ｋ
93.3
2025年第4四半期
6,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北砂のマンション一覧（50棟）
北砂四丁目住宅
築54年
| 14階建
| 526戸
1,850万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買356件
東京スイートレジデンス
築18年
| 地下1階付15階建
| 526戸
8,980万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買227件
コスモ西大島グランステージ
築30年
| 13階建
| 275戸
6,480万円
直近売出価格
102.2万/㎡
㎡単価
売買163件
セトルコート大島
築22年
| 地下2階付14階建
| 167戸
6,980万円
直近売出価格
105.5万/㎡
㎡単価
売買116件
コープ野村大島
築41年
| 地下1階付15階建
| 248戸
4,600万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買98件
アーバンハイツ北砂
築39年
| 15階建
| 304戸
6,780万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買96件
小名木川ハウス
築52年
| 地下1階付11階建
| 84戸
5,980万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買87件
ガーデンホーム住吉パークフォート
築20年
| 10階建
| 61戸
6,980万円
直近売出価格
91.4万/㎡
㎡単価
売買61件
コープ野村大島２号棟
築41年
| 15階建
| 129戸
5,180万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買54件
スカイコート大島
築20年
| 地下2階付6階建
| 49戸
2,300万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買50件
コスモシティ北砂
築27年
| 11階建
| 121戸
8,480万円
直近売出価格
115.8万/㎡
㎡単価
売買48件
マークステージ西大島
築22年
| 地下1階付15階建
| 106戸
6,780万円
直近売出価格
94.9万/㎡
㎡単価
売買47件
西大島ハイム
築41年
| 12階建
| 91戸
4,780万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買46件
ダイアパレス南砂町仙台堀川公園
築27年
| 10階建
| 34戸
5,380万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買45件
ヴィータローザ南砂町
築21年
| 9階建
| 24戸
1,980万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買45件
ダイアパレス東陽町２
築26年
| 14階建
| 38戸
5,299万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買44件
コンドミニアム仙台堀パーク
築42年
| 地下1階付10階建
| 148戸
4,180万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買43件
キャニオングランデ大島
築30年
| 5階建
| 46戸
4,899万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買40件
マンハイム西大島
築45年
| 11階建
| 104戸
3,590万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買38件
コスモ大島
築40年
| 地下1階付5階建
| 29戸
2,980万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買38件
モアクレスト大島
築31年
| 地下1階付7階建
| 73戸
4,350万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買35件
ミオカステーロ住吉南
築22年
| 10階建
| 30戸
4,180万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買35件
ランジュ２０００ｏｈｊｉｍａ
築26年
| 14階建
| 53戸
6,780万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買33件
グランシティユーロパレス住吉
築19年
| 9階建
| 38戸
6,580万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買31件
コスモ大島グランコート
築32年
| 地下1階付10階建
| 42戸
5,280万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買30件
東陽町ダイヤモンドパレス
築46年
| 7階建
| 30戸
2,380万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買30件
コスモ西大島グランステージ東棟
築30年
| 12階建
| 68戸
4,680万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買28件
グランデール大島
築37年
| 6階建
| 30戸
2,380万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買28件
コスモ西大島エクシード
築24年
| 地下1階付9階建
| 38戸
5,180万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買27件
パークウェル大島
築19年
| 10階建
| 37戸
1,850万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイアパレス南砂町仙台堀川公園２
築26年
| 地下1階付9階建
| 34戸
5,380万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買26件
セントヒルズ大島
築38年
| 4階建
| 32戸
780万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買26件
コープ野村大島１号棟
築41年
| 15階建
| 117戸
5,990万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買26件
コスモ西大島グランステージ南棟
築30年
| 13階建
| 39戸
4,980万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買26件
コーポ小名木川
築50年
| 8階建
| 49戸
2,980万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ティスタ西大島デルコート
築21年
| 15階建
| 65戸
6,900万円
直近売出価格
102.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ネオコーポ西大島
築42年
| 7階建
| 71戸
3,580万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴェラハイツ緑道公園弐番館
築29年
| 地下1階付10階建
| 38戸
5,880万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ティスタ西大島
築21年
| 15階建
| 110戸
7,680万円
直近売出価格
95.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ブリリア大島
築6年
| 11階建
| 127戸
7,990万円
直近売出価格
111.6万/㎡
㎡単価
売買19件
エンゼルハイム西大島
築41年
| 5階建
| 39戸
3,690万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買16件
コンフィール西大島
築22年
| 9階建
| 67戸
8,480万円
直近売出価格
113.1万/㎡
㎡単価
売買15件
山東ビル紫庭マンション
築53年
| 8階建
| 19戸
1,200万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ラエテルノ大島ドゥーエ
築17年
| 12階建
| 31戸
1,920万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買14件
プレールドゥーク大島パークサイド
築19年
| 8階建
| 29戸
1,680万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ウィルリベール南砂町
築13年
| 10階建
| 28戸
4,680万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ラポール西大島
築32年
| 11階建
| 19戸
5,180万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買10件
フォレスト西大島
築39年
| 4階建
| 10戸
1,790万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴェレーナ住吉
築17年
| 9階建
| 25戸
4,280万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ティスタ西大島ヴィーズコート
築21年
| 15階建
| 27戸
5,480万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買8件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
北砂は江東区内41地区中40位（上位2%）。
単価61.7。
1つ上の南砂とは1%の差。
最寄り駅の相場
北砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区北砂５丁目２７０番２ | 55.4/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗 | 大島 1000m |
| 江東区北砂１丁目２１２番２ | 49.3/㎡ | +4.4% | 住宅,その他 | 西大島 1100m |
| 江東区北砂５丁目１３７番２２ | 39.8/㎡ | +3.9% | 住宅 | 大島 1200m |
| 江東区北砂４丁目１２３４番５ | 38.1/㎡ | +3.3% | 住宅,その他 | 南砂町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）