マンハイム西大島

東京都江東区北砂3丁目4-18 | 築45年 | 104戸

推定相場

マンハイム西大島

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37万/㎡から2026年は69.3万/㎡へ、12年間で87.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20132017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・12件）で、平均4,111万円です。4LDKが最も高く平均6,561万円、3DKは平均3,667万円です。

2LDK

12件

4,111万

2SLDK

3件

4,660万

3DK

10件

3,667万

3LDK

11件

4,467万

4LDK

2件

6,561万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	4,111万	3,159万	4,886万
2SLDK	3件	4,660万	4,443万	4,768万
3DK	10件	3,667万	3,045万	4,490万
3LDK	11件	4,467万	3,875万	5,380万
4LDK	2件	6,561万	6,561万	6,561万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.0万円で、1-3階（47.4万円）と比べて2.6万円（+5.5%）高くなっています。

1-3階

47.4万/㎡

5件

4-7階

51.3万/㎡

23件

8階以上

50万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区北砂3丁目4-18
築年月	1981年3月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	104戸
専有面積	47.54m² ～ 83.26m²
分譲会社	伊藤萬
施工会社	長谷川工務店
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立小名木川小学校

中学校

区立第四砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンハイム西大島	1981	104戸	58.3万	3,590万
スカイコート大島	2006	49戸	106.8万	2,300万
コスモ西大島グランステージ	1996	275戸	102.2万	6,480万
コスモ西大島グランステージ東棟	1996	68戸	69.0万	4,680万
小名木川ハウス	1974	84戸	54.0万	5,980万
コスモシティ北砂	1999	121戸	115.8万	8,480万
コスモ西大島グランステージ南棟	1996	39戸	78.6万	4,980万
コンフィール西大島	2004	67戸	113.1万	8,480万
アルテシモキーファー	2021	24戸	-	-
ライオンズプラザ西大島	1999	109戸	80.8万	5,680万
マークステージ西大島	2004	106戸	94.9万	6,780万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	-	41.9万	-	49.5万	45.2万	51.9万	-	63.2万
3LDK	-	56.5万	-	-	-	55.7万	-	81.5万
2LDK	46.0万	46.3万	53.3万	53.5万	58.3万	56.0万	66.4万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3DK	60㎡〜	3,590万	58.28万/㎡
2026年3月	4〜6階	3DK	65㎡〜	4,490万	68.03万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,380万	81.52万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,090万	66.4万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.76万/㎡
2024年11月	4〜6階	3DK	60㎡〜	2,890万	46.92万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,998万	56.01万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,678万	55.73万/㎡
2024年10月	4〜6階	3DK	60㎡〜	3,500万	56.82万/㎡
2023年9月	1〜3階	3DK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.75万/㎡
2023年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,498万	56.79万/㎡
2022年8月	4〜6階	3DK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2022年7月	4〜6階	3DK	60㎡〜	2,880万	46.76万/㎡
2022年5月	10〜11階	3DK	60㎡〜	2,780万	45.13万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,298万	53.54万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.25万/㎡
2020年8月	1〜3階	3DK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,130万	47.43万/㎡
2020年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.64万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,190万	48.34万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.13万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.13万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.67万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,290万	49.85万/㎡
2017年3月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	2,880万	46.76万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.7万/㎡
2016年5月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2016年11月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2015年6月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.4万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2015年4月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.4万/㎡
2014年2月	4〜6階	3DK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の53%）で、平均月額121,625円。4DKなら月額145,000円が相場です。

1LDK

115,000円

115,000〜115,000円

2LDK

125,000円

100,000〜150,000円

3DK

121,625円

108,000〜140,000円

4DK

145,000円

145,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	4〜6階	3DK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,419円/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,273円/㎡
2021年1月	4〜6階	3DK	65㎡〜	108,000円	1,636円/㎡
2021年11月	4〜6階	3DK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡
2020年8月	1〜3階	3DK	60㎡〜	130,000円	2,110円/㎡
2020年7月	1〜3階	3DK	60㎡〜	140,000円	2,273円/㎡
2020年12月	10〜11階	4DK	80㎡〜	145,000円	1,741円/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,419円/㎡
2019年7月	10〜11階	4DK	80㎡〜	145,000円	1,741円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,868円/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,419円/㎡
2014年3月	1〜3階	3DK	60㎡〜	115,000円	1,867円/㎡
2014年2月	1〜3階	3DK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡
2013年8月	1〜3階	3DK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。