コンフィール西大島
東京都江東区北砂3丁目4-36 | 築22年 | 67戸
最新データ
2026年2月
売買15件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は113.1万円。周辺エリア平均（83.1万円）を36.1%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を18.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.1万/㎡から2026年は113.1万/㎡へ、17年間で130.4%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では59.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均6,932万円です。4LDKが最も高く平均8,054万円、2LDKは平均6,315万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
6,315万 |
5,888万 |
6,869万 |
| 3LDK |
9件 |
6,932万 |
5,142万 |
8,731万 |
| 4LDK |
2件 |
8,054万 |
7,815万 |
8,292万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂3丁目4-36 |
|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 67戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.54m² ～ 86.94m² |
|---|
| 分譲会社 | 共立エステート 新日本建物 |
|---|
| 施工会社 | 前田建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩19分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コンフィール西大島 |
2004 |
67戸 |
113.1万 |
8,480万 |
| コスモシティ北砂 |
1999 |
121戸 |
115.8万 |
8,480万 |
| アルテシモキーファー |
2021 |
24戸 |
- |
- |
| マークステージ西大島 |
2004 |
106戸 |
94.9万 |
6,780万 |
| ラポール西大島 |
1994 |
19戸 |
82.6万 |
5,180万 |
| 小名木川ハウス |
1974 |
84戸 |
54.0万 |
5,980万 |
| ティスタ西大島 |
2005 |
110戸 |
95.4万 |
7,680万 |
| ティスタ西大島ヴィーズコート |
2005 |
27戸 |
77.9万 |
5,480万 |
| アドバンス北砂 |
1990 |
24戸 |
33.7万 |
1,500万 |
| スカイコート大島 |
2006 |
49戸 |
106.8万 |
2,300万 |
| 山東ビル紫庭マンション |
1973 |
19戸 |
35.5万 |
1,200万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
64.3万 |
- |
- |
70.6万 |
68.2万 |
70.9万 |
89.1万 |
113.1万 |
| 2LDK |
- |
63.6万 |
63.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,480万 |
113.06万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,680万 |
89.06万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,490万 |
73.19万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,200万 |
74.42万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,880万 |
65.06万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,680万 |
68.18万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,880万 |
70.58万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,750万 |
63.3万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,770万 |
63.56万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,770万 |
63.56万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,280万 |
64.33万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
55.31万/㎡ |
| 2010年5月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
52.65万/㎡ |
| 2009年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,780万 |
45.12万/㎡ |
| 2009年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
53.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額170,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年5月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
155,000円 |
2,330円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
170,000円 |
2,555円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
185,000円 |
2,780円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。