アドバンス北砂
東京都江東区北砂3丁目6-11 | 築36年 | 24戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.3万円/㎡
レンジ
49.9〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.441
補正係数 ×0.441
代表面積 44.49㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・15件）で、平均5,301万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,301万円、１Ｋは平均1,088万円です。
２ＬＤＫ
4,612万
12件
１Ｋ
1,088万
12件
３ＬＤＫ
5,301万
15件
２ＤＫ＋Ｓ
2,597万
2件
２ＤＫ
2,526万
5件
１Ｒ
1,704万
2件
2DK
1,816万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 4,612万 | 3,000万 | 5,704万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,088万 | 120万 | 2,146万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 5,301万 | 3,343万 | 6,470万 |
| ２ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,597万 | 2,400万 | 2,794万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 2,526万 | 1,263万 | 5,482万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,704万 | 931万 | 2,476万 |
| 2DK | 2件 | 1,816万 | 1,626万 | 2,006万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂3丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 44.29m² ～ 44.49m² |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江東区立小名木川小学校
中学校
江東区立第四砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス北砂 | 1990 | 24戸 | 33.7万 | 1,500万 |
| アルテシモキーファー | 2021 | 24戸 | - | - |
| コスモシティ北砂 | 1999 | 121戸 | 115.8万 | 8,480万 |
| スカイコート大島 | 2006 | 49戸 | 106.8万 | 2,300万 |
| コンフィール西大島 | 2004 | 67戸 | 113.1万 | 8,480万 |
| コスモ西大島グランステージ | 1996 | 275戸 | 102.2万 | 6,480万 |
| コスモ西大島グランステージ東棟 | 1996 | 68戸 | 69.0万 | 4,680万 |
| コスモ西大島グランステージ南棟 | 1996 | 39戸 | 78.6万 | 4,980万 |
| マンハイム西大島 | 1981 | 104戸 | 58.3万 | 3,590万 |
| ティスタ西大島 | 2005 | 110戸 | 95.4万 | 7,680万 |
| ティスタ西大島ヴィーズコート | 2005 | 27戸 | 77.9万 | 5,480万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 |
|---|---|---|
| 2DK | 27.1万 | 33.7万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,500万 | 33.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。