コスモ西大島グランステージ南棟

東京都江東区北砂3丁目5-22 | 築30年 | 39戸

推定相場

コスモ西大島グランステージ南棟

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の55.1万/㎡から2025年は91.7万/㎡へ、11年間で66.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

20142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の184,500円から2024年には164,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・23件）で、平均6,036万円です。3SLDKが最も高く平均7,836万円、3LDKは平均6,036万円です。

3LDK

23件

6,036万

3SLDK

3件

7,836万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	6,036万	4,780万	6,828万
3SLDK	3件	7,836万	6,653万	8,613万

階数別の㎡単価

1-3階

76.8万/㎡

12件

4-7階

61.8万/㎡

5件

8階以上

75.1万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都江東区北砂3丁目5-22
築年月	1996年8月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	39戸
専有面積	59.67m² ～ 80.44m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	多田建設長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

小名木川小学校

中学校

第四砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ西大島グランステージ南棟	1996	39戸	78.6万	4,980万
コスモ西大島グランステージ東棟	1996	68戸	69.0万	4,680万
コスモ西大島グランステージ	1996	275戸	102.2万	6,480万
スカイコート大島	2006	49戸	106.8万	2,300万
マンハイム西大島	1981	104戸	58.3万	3,590万
アドバンス北砂	1990	24戸	33.7万	1,500万
コスモシティ北砂	1999	121戸	115.8万	8,480万
アルテシモキーファー	2021	24戸	-	-
コンフィール西大島	2004	67戸	113.1万	8,480万
小名木川ハウス	1974	84戸	54.0万	5,980万
マークステージ西大島	2004	106戸	94.9万	6,780万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2022	2024	2025
3LDK	55.1万	60.7万	62.8万	73.3万	86.2万	91.7万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.57万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,780万	91.19万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	6,280万	99.07万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,580万	103.81万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	6,480万	102.23万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,780万	75.41万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,680万	73.83万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,480万	86.45万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,190万	81.88万/㎡
2024年11月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	5,980万	94.34万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,980万	94.34万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,780万	75.41万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,580万	72.26万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,580万	72.26万/㎡
2018年9月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	5,550万	69万/㎡
2018年8月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	5,800万	72.11万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.79万/㎡
2018年5月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	4,480万	55.7万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,850万	60.74万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,499万	55.2万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,599万	56.78万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.9万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,399万	53.63万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,390万	53.48万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,499万	55.2万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額153,133円。4LDKなら月額189,500円が相場です。

3LDK

153,133円

138,000〜189,000円

3SLDK

159,000円

139,000〜179,000円

4LDK

189,500円

189,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

11件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	164,000円	2,587円/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,524円/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,524円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,177円/㎡
2020年9月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	139,000円	1,728円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	189,000円	2,981円/㎡
2020年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	189,000円	2,350円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	157,000円	2,477円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	157,000円	2,477円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	149,000円	2,350円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	152,000円	2,398円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	147,000円	2,319円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,366円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,209円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	144,000円	2,272円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,288円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,288円/㎡
2014年6月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	179,000円	2,225円/㎡
2014年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	190,000円	2,362円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。