北砂の一戸建て相場

東京都江東区北砂 | 321件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

北砂の一戸建て

287件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,410万円

うち土地分

3,654万円

うち建物分

756万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,694。木造（5,629）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

12,694

50件

木造

5,629

239件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,647

84件

80〜100㎡

5,927

91件

100〜120㎡

7,299

66件

120〜150㎡

6,690

16件

150㎡以上

16,287

43件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,194

151件

4〜6m

7,178

108件

6〜8m

7,147

15件

8m以上

11,615

34件

江東区平均 - → 北砂 56.8 江東区内 26位/31地区

平均㎡単価

56.8

前年比 ▲29.8%

平均価格

4,748

取引実績

321件

平均面積

87㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万54万26万0

52万

69万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,911

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,650

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,983

6件

３Ｋ

2,284

5件

４ＤＫ

2,675

4件

３ＤＫ

1,467

3件

３ＬＤＫ

4,833

3件

５ＬＤＫ

3,750

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,750

2件

６ＬＤＫ

12,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,000円 100㎡〜・４ＬＤＫ 60.0

2025年第4四半期 3,000円 55㎡〜・１Ｋ 54.5

2025年第3四半期 5,500円 70㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 78.6

2025年第3四半期 5,300円 110㎡〜・４ＬＤＫ 48.2

2025年第3四半期 680円 40㎡〜 17.0

2025年第3四半期 3,600円 45㎡〜 80.0

2025年第2四半期 6,600円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 82.5

2025年第2四半期 7,700円 85㎡〜・４ＬＤＫ 90.6

2025年第2四半期 6,200円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 95.4

2025年第2四半期 2,000円 45㎡〜・３ＤＫ 44.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江東区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年

🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	493,952	-
2016	506,511	-
2018	518,479	+3,919
2020	526,301	+4,610
2022	532,882	+5,536
2023	539,108	+4,939

所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%

江東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江東区の一戸建てマップ

江東区内のエリアランキング

北砂は江東区内31地区中26位（上位16%）。単価56.8。 1つ上の亀戸とは3%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 佐賀

80.6

+42%

11 永代

66.8

+18%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 三好

66.0

+16%

22 森下

60.3

+6%

他 9 地区

お手頃帯（23〜31位）

23 大島

60.2

+6%

24 東砂

59.9

+5%

25 亀戸

58.7

+3%

26 北砂 ◀

56.8

―

27 塩浜

56.6

+0%

28 枝川

53.6

-6%

29 海辺

47.6

-16%

30 辰巳

44.7

-21%

31 新木場

41.0

-28%

最寄り駅の相場

北砂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江東区北砂５丁目２７０番２	55.4/㎡	+3.7%	住宅,店舗	大島 1000m
江東区北砂１丁目２１２番２	49.3/㎡	+4.4%	住宅,その他	西大島 1100m
江東区北砂５丁目１３７番２２	39.8/㎡	+3.9%	住宅	大島 1200m
江東区北砂４丁目１２３４番５	38.1/㎡	+3.3%	住宅,その他	南砂町 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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