北砂の一戸建て相場
東京都江東区北砂 | 318件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
北砂の一戸建て
284件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,428万円
うち土地分
3,671万円
うち建物分
757万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,989。木造（4,866）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
56.7
前年比 ▲20.7%
平均価格
4,741
取引実績
318件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
52万
71万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
73
築11-15年
61
築16-20年
63
築21-25年
51
築26-30年
43
築31年以上
36
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,900
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,650
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,983
6件
３Ｋ
2,284
5件
４ＤＫ
2,675
4件
３ＤＫ
1,467
3件
３ＬＤＫ
4,833
3件
５ＬＤＫ
3,750
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,750
2件
６ＬＤＫ
12,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
78.6
2025年第3四半期
5,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
48.2
2025年第3四半期
680円
40㎡〜
17.0
2025年第3四半期
3,600円
45㎡〜
80.0
2025年第2四半期
6,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
82.5
2025年第2四半期
7,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
90.6
2025年第2四半期
6,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
95.4
2025年第2四半期
2,000円
45㎡〜
・３ＤＫ
44.4
2025年第2四半期
8,000円
95㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
84.2
2025年第2四半期
8,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
94.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
北砂は江東区内30地区中26位（上位13%）。
単価56.7。
1つ上の亀戸とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
最寄り駅の相場
北砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区北砂５丁目２７０番２ | 55.4/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗 | 大島 1000m |
| 江東区北砂１丁目２１２番２ | 49.3/㎡ | +4.4% | 住宅,その他 | 西大島 1100m |
| 江東区北砂５丁目１３７番２２ | 39.8/㎡ | +3.9% | 住宅 | 大島 1200m |
| 江東区北砂４丁目１２３４番５ | 38.1/㎡ | +3.3% | 住宅,その他 | 南砂町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）