枝川の一戸建て相場
東京都江東区枝川 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均42,668。木造（9,158）との差は366%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
42,668
鉄骨造
4件
17,625
木造
17件
9,158
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,755
80〜100㎡
13件
9,321
100〜120㎡
3件
6,604
150㎡以上
7件
31,539
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大336%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
5,191
6〜8m
11件
22,652
8m以上
15件
21,326
平均㎡単価
53.6
平均価格
11,700
取引実績
34件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
49万
67万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築11-15年
69
築16-20年
52
築21-25年
55
築26-30年
44
築31年以上
40
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
7,500円
80㎡〜
93.8
2023年第1四半期
3,200円
80㎡〜
40.0
2022年第3四半期
6,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
82.5
2022年第3四半期
16,000円
280㎡〜
57.1
2022年第3四半期
140,000円
1800㎡〜
77.8
2021年第3四半期
5,300円
60㎡〜
88.3
2021年第3四半期
2,200円
40㎡〜
55.0
2021年第2四半期
600円
30㎡〜
20.0
2020年第3四半期
4,800円
80㎡〜
60.0
2017年第4四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
枝川は江東区内31地区中28位（上位10%）。
単価53.6。
1つ上の塩浜とは6%の差。