枝川のマンション相場

東京都江東区枝川 | 589件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

枝川の中古マンション

589件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,902万円

㎡単価

95.2万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価164.0万円に対し、築45年は76.4万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

164.0万/㎡

16件

築5年

143.2万/㎡

95件

築10年

135.2万/㎡

98件

築15年

109.4万/㎡

60件

築20年

98.5万/㎡

65件

築25年

84.0万/㎡

51件

築30年

76.5万/㎡

51件

築35年

76.8万/㎡

66件

築40年

71.6万/㎡

70件

築45年

76.4万/㎡

14件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（280件）。４ＬＤＫの平均価格は8,045円。

３ＬＤＫ

6,274円

280件

１ＬＤＫ

4,339円

17件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,158円

8件

１Ｋ

3,506円

98件

３ＤＫ

3,970円

26件

２ＬＤＫ

5,713円

110件

１ＬＤＫ＋Ｓ

8,283円

5件

４ＬＤＫ

8,045円

14件

江東区平均 - → 枝川 69.0 江東区内 35位/41地区

平均㎡単価

69.0

前年比 ▲5.6%

平均価格

3,642

取引実績

589件

平均面積

58㎡

相場の動き

㎡単価の推移

180万130万80万30万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡49.7万円から2025年は㎡87.0万円へ、17年間で+74.9%上昇（年平均+4.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,163

280件

２ＬＤＫ

3,791

110件

１Ｋ

2,296

98件

３ＤＫ

2,435

26件

１ＬＤＫ

2,788

17件

４ＬＤＫ

5,336

14件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,788

8件

２ＤＫ

2,388

8件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,920

5件

３ＤＫ＋Ｓ

1,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 8,400円 70㎡〜・３ＬＤＫ 120.0

2025年第4四半期 8,800円 75㎡〜・３ＬＤＫ 117.3

2025年第4四半期 11,000円 100㎡〜・３ＬＤＫ 110.0

2025年第4四半期 8,100円 105㎡〜・２ＬＤＫ 77.1

2025年第4四半期 6,900円 90㎡〜・４ＬＤＫ 76.7

2025年第4四半期 8,200円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 109.3

2025年第4四半期 5,000円 築改装済み年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 83.3

2025年第4四半期 4,500円 築改装済み年・ 65㎡〜 69.2

2025年第4四半期 5,500円 築改装済み年・ 70㎡〜・２ＬＤＫ 78.6

2025年第4四半期 11,000円 築改装済み年・ 95㎡〜・３ＬＤＫ 115.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

枝川のマンション一覧（28棟）

コスモ・ザ・キャナル東京イースト

築26年 | 地下1階付14階建 | 191戸

築25年 | 地下1階付12階建 | 193戸

築24年 | 地下1階付14階建 | 85戸

築25年 | 地下1階付10階建 | 41戸

築24年 | 地下1階付11階建 | 31戸

築17年 | 地下1階付5階建 | 35戸

築26年 | 地下1階付14階建 | 18戸

コンシェリア豊洲MASTERS VILLA

築15年

売買0件

市場環境（江東区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年

🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	493,952	-
2016	506,511	-
2018	518,479	+3,919
2020	526,301	+4,610
2022	532,882	+5,536
2023	539,108	+4,939

所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%

江東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江東区のマンションマップ

江東区内のエリアランキング

枝川は江東区内41地区中35位（上位15%）。単価69.0。 1つ上の千石とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 石島

112.2

+63%

14 東雲

89.3

+29%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 平野

88.4

+28%

28 亀戸

74.9

+9%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 海辺

73.9

+7%

30 東陽

73.3

+6%

31 潮見

73.0

+6%

32 越中島

72.5

+5%

33 塩浜

69.9

+1%

34 千石

69.4

+1%

35 枝川 ◀

69.0

―

36 大島

68.8

+0%

37 猿江

68.2

-1%

38 辰巳

68.2

-1%

39 南砂

62.6

-9%

40 北砂

61.7

-11%

41 東砂

55.1

-20%

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