枝川のマンション相場
東京都江東区枝川 | 578件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
枝川の中古マンション
578件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,656万円
㎡単価
91.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価158.2万円に対し、築45年は73.7万円。築年による価格差は最大130%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（275件）。４ＬＤＫの平均価格は7,847円。
平均㎡単価
68.4
前年比 ▲3.2%
平均価格
3,572
取引実績
578件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡49.7万円から2025年は㎡84.6万円へ、17年間で+70.2%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
85
築11-15年
91
築16-20年
72
築21-25年
72
築26-30年
36
築31年以上
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,077
275件
２ＬＤＫ
3,735
108件
１Ｋ
2,289
97件
３ＤＫ
2,435
26件
１ＬＤＫ
2,788
17件
４ＬＤＫ
5,215
13件
２ＤＫ
2,388
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,920
5件
３ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
25㎡〜
・１Ｋ
96.0
2025年第3四半期
5,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
72.0
2025年第3四半期
6,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
95.4
2025年第3四半期
7,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
104.0
2025年第3四半期
6,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
103.1
2025年第3四半期
3,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
69.1
2025年第3四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
5,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
86.7
2025年第3四半期
4,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
7,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
105.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
枝川のマンション一覧（21棟）
コスモ・ザ・キャナル東京イースト
築26年
| 地下1階付14階建
| 191戸
9,798万円
直近売出価格
130.6万/㎡
㎡単価
売買138件
ルネプライディア
築25年
| 地下1階付12階建
| 193戸
8,690万円
直近売出価格
128.4万/㎡
㎡単価
売買137件
木場ハイツ
築47年
| 11階建
| 206戸
4,680万円
直近売出価格
85.1万/㎡
㎡単価
売買124件
イニシア豊洲コンフォートプレイス
築13年
| 12階建
| 174戸
8,480万円
直近売出価格
126.2万/㎡
㎡単価
売買85件
グランシティ東京イースト３
築24年
| 地下1階付14階建
| 85戸
8,480万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買79件
ハイラーク木場
築43年
| 11階建
| 136戸
6,280万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買73件
グランシティレイディアント東京イースト
築25年
| 10階建
| 76戸
8,950万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買69件
ザサウスキャナルレジデンス
築13年
| 13階建
| 98戸
9,880万円
直近売出価格
108.5万/㎡
㎡単価
売買65件
グランシティ東京イースト２
築25年
| 地下1階付10階建
| 41戸
8,190万円
直近売出価格
131.4万/㎡
㎡単価
売買56件
ライオンズマンション豊洲
築30年
| 9階建
| 55戸
7,998万円
直近売出価格
127.0万/㎡
㎡単価
売買55件
東京ベイアクアマークス
築25年
| 10階建
| 160戸
5,280万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買53件
プレールドゥーク東京ＣＡＮＡＬ
築20年
| 9階建
| 97戸
2,100万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買42件
ドラゴンマンション木場弐番館
築24年
| 地下1階付11階建
| 31戸
7,690万円
直近売出価格
109.2万/㎡
㎡単価
売買37件
コートファミリア
築35年
| 5階建
| 17戸
2,900万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買33件
グランフォース豊洲
築18年
| 12階建
| 35戸
1,900万円
直近売出価格
86.3万/㎡
㎡単価
売買15件
プレールドゥーク豊洲
築17年
| 9階建
| 66戸
2,140万円
直近売出価格
99.8万/㎡
㎡単価
売買13件
アクサス豊洲アジールコート
築17年
| 地下1階付5階建
| 35戸
2,490万円
直近売出価格
119.4万/㎡
㎡単価
売買13件
木場サニータウン２号棟
築43年
| 14階建
| 129戸
3,300万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買11件
木場サニータウン３号棟
築43年
| 6階建
| 71戸
3,340万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買1件
コスモ・ザ・キャナル東京イーストC棟
築26年
| 地下1階付14階建
| 18戸
売買0件
コスモ・ザ・キャナル東京イーストB棟
築26年
| 14階建
| 117戸
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
枝川は江東区内40地区中34位（上位15%）。
単価68.4。
1つ上の大島とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）