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グランシティ東京イースト３

東京都江東区枝川3丁目1-17 | 築24年 | 85戸

推定相場
グランシティ東京イースト３
最新データ
2025年7月
売買79件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.3万円。周辺エリア平均（85.2万円）を16.5%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を4.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
200920122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.2万/㎡から2025年は101.3万/㎡へ、16年間で124.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
201520162017201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・39件）で、平均6,631万円です。4LDKが最も高く平均8,341万円、2LDKは平均5,092万円です。
2LDK
9件
5,092万
2SLDK
2件
8,123万
3LDK
39件
6,631万
4LDK
28件
8,341万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 5,092万 4,308万 6,099万
2SLDK 2件 8,123万 7,792万 8,453万
3LDK 39件 6,631万 4,965万 7,901万
4LDK 28件 8,341万 6,794万 11,648万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.2万円で、1-5階（48.8万円）と比べて11.4万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
48.8万/㎡
18件
6-10階
59.4万/㎡
32件
11-20階
60.2万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区枝川3丁目1-17
築年月2002年2月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数85戸
専有面積56.25m² ～ 85.40m²
分譲会社日本綜合地所
施工会社三平建設
管理会社大和地所コミュニティライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
徒歩15分

学区情報

小学校
枝川小学校
中学校
深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランシティ東京イースト３ 2002 85戸 99.3万 8,480万
クリオレジダンス東京Cポート 2000 - 93.9万 8,480万
クリオレジダンス東京Dポート 2000 - 132.2万 11,900万
クリオレジダンス東京Aポート 2000 - 110.0万 4,599万
クリオレジダンス東京Eポート 2000 - 87.3万 6,790万
クリオレジダンス東京Bポート 2000 - 105.2万 6,580万
グランフォース豊洲 2008 35戸 86.3万 1,900万
コートファミリア 1991 17戸 68.0万 2,900万
汐浜サンハイツ３号棟 1983 37戸 61.0万 4,390万
木場ハイツ 1979 206戸 85.1万 4,680万
汐浜サンハイツ２号棟 1983 10戸 61.4万 3,780万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
49件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
4LDK 85.3万 - 60.7万 - 66.9万 87.7万 - 101.3万
2LDK - 60.0万 63.1万 58.3万 67.2万 - 88.7万 -
3LDK - 53.2万 49.7万 53.8万 66.6万 85.2万 - -
2SLDK - - - - - - - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 8,980万 105.16万/㎡
2025年12月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 8,480万 99.3万/㎡
2025年10月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 8,480万 99.3万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,990万 88.72万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,280万 83.16万/㎡
2022年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 7,490万 87.71万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,380万 84.49万/㎡
2022年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,180万 87.98万/㎡
2021年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 5,680万 66.52万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.21万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.35万/㎡
2021年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 5,480万 64.17万/㎡
2021年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.9万/㎡
2021年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 5,980万 70.03万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.81万/㎡
2020年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,280万 58.31万/㎡
2019年9月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 5,280万 61.83万/㎡
2019年9月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 4,980万 58.32万/㎡
2019年3月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 5,480万 64.17万/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,499万 62.21万/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,599万 63.99万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.68万/㎡
2019年12月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 4,980万 58.32万/㎡
2019年11月 1〜3階 ー 70㎡〜 3,200万 45.56万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.66万/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,150万 56万/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,899万 69.32万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.68万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,080万 54.76万/㎡
2017年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 7,280万 85.25万/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,990万 56.8万/㎡
2016年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 7,280万 85.25万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.51万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,190万 59.65万/㎡
2016年4月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 4,870万 64.49万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,290万 61.07万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.97万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.66万/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.41万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.12万/㎡
2015年10月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 4,870万 64.49万/㎡
2013年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,080万 47.78万/㎡
2013年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,180万 48.95万/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.81万/㎡
2013年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,250万 38.06万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.06万/㎡
2013年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,000万 42.71万/㎡
2013年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,600万 42.16万/㎡
2013年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,498万 49.8万/㎡
2013年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.97万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額130,000円。2LDKなら月額175,000円が相場です。
1LDK
130,000円
130,000〜130,000円
2LDK
175,000円
175,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,488円/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,488円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 175,000円 2,312円/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 175,000円 2,491円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,278円/㎡
2015年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,488円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。