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汐浜サンハイツ3号棟

東京都江東区塩浜2丁目5-25 | 築43年 | 37戸

推定相場
汐浜サンハイツ3号棟
最新データ
2022年9月
売買7件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は61.0万円。周辺エリア平均(93.7万円)より34.9%低く、江東区全体の平均(95.3万円)より36.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20142018201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2022年は61万/㎡へ、8年間で74.6%上昇しました(年平均+9.3%)。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の44%・35件)で、平均5,127万円です。1LDKが最も高く平均5,965万円、2DKは平均3,392万円です。
3LDK
35件
5,127万
2LDK
11件
3,840万
2DK
12件
3,392万
4LDK
12件
5,785万
1LDK
3件
5,965万
3LDK
4件
4,656万
4DK
2件
4,797万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 35件 5,127万 2,845万 7,783万
2LDK 11件 3,840万 2,736万 5,962万
2DK 12件 3,392万 2,458万 4,339万
4LDK 12件 5,785万 3,118万 8,124万
1LDK 3件 5,965万 3,159万 11,280万
3LDK 4件 4,656万 3,757万 5,464万
4DK 2件 4,797万 4,723万 4,871万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.6万円で、1-3階(43.9万円)と比べて1.7万円(+3.9%)高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
43.9万/㎡
5件
8階以上
45.6万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区塩浜2丁目5-25
築年月1983年1月(築43年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て8階建
総戸数37戸
専有面積54.00m² ~ 72.00m²
分譲会社大和土地建物 東信地所
施工会社長谷川工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
木場駅
東京メトロ東西線
徒歩11分
🚉
豊洲駅
東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
徒歩16分

学区情報

小学校
枝川小学校
中学校
深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
汐浜サンハイツ3号棟 1983 37戸 61.0万 4,390万
汐浜サンハイツ2号棟 1983 10戸 61.4万 3,780万
汐浜サンハイツ 1983 202戸 76.1万 5,480万
汐浜サンハイツ1号棟 1983 153戸 70.7万 5,090万
クリオレジダンス東京Cポート 2000 - 93.9万 8,480万
クリオレジダンス東京Dポート 2000 - 132.2万 11,900万
クリオレジダンス東京Aポート 2000 - 110.0万 4,599万
クリオレジダンス東京Eポート 2000 - 87.3万 6,790万
クリオレジダンス東京Bポート 2000 - 105.2万 6,580万
ルリオン豊洲ワイズレジデンス 2008 56戸 101.7万 2,100万
木場ハイツ 1979 206戸 85.1万 4,680万

売買データ分析(7件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142018201920212022
3LDK 34.9 - - - 61.0
4DK - 45.6 45.6 - -
全 7 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 4,390万 60.98万/㎡
2021年9月 低層 4LDK 70㎡〜 3,880万 53.9万/㎡
2019年6月 高層 4DK 70㎡〜 3,280万 45.56万/㎡
2018年7月 高層 4DK 70㎡〜 3,280万 45.56万/㎡
2014年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.86万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.47万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。