塩浜のマンション相場
東京都江東区塩浜 | 718件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価120.4万円に対し、築40年は75.5万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
120.4万/㎡
築5年
140件
123.0万/㎡
築10年
136件
116.1万/㎡
築15年
123件
102.1万/㎡
築20年
119件
99.6万/㎡
築25年
34件
91.1万/㎡
築30年
28件
81.7万/㎡
築35年
43件
75.1万/㎡
築40年
70件
75.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（439件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は8,988円。
３ＬＤＫ
439件
7,969円
２ＬＤＫ
65件
6,938円
４ＬＤＫ
85件
9,481円
１Ｋ
41件
2,755円
１ＬＤＫ
9件
4,361円
１ＤＫ
10件
3,922円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
7,632円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
8,988円
平均㎡単価
69.9
前年比 ▲8.1%
平均価格
5,065
取引実績
718件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡54.1万円から2025年は㎡91.4万円へ、17年間で+69.0%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
73
築11-15年
75
築16-20年
72
築21-25年
85
築26-30年
44
築31年以上
55
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,405
439件
４ＬＤＫ
6,348
85件
２ＬＤＫ
4,611
65件
１Ｋ
1,916
41件
２ＤＫ
2,259
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,238
13件
１ＤＫ
2,700
10件
１ＬＤＫ
2,844
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,229
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,883
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
8,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
93.7
2025年第4四半期
9,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
100.0
2025年第4四半期
3,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
69.1
2025年第4四半期
800円
20㎡〜
・１Ｒ
40.0
2025年第4四半期
10,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
105.3
2025年第4四半期
8,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7
2025年第4四半期
8,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
94.4
2025年第4四半期
11,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
137.5
2025年第3四半期
7,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
82.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塩浜のマンション一覧（40棟）
ニュートンプレイス
築23年
| 地下1階付20階建
| 989戸
10,980万円
直近売出価格
129.6万/㎡
㎡単価
売買292件
ファミール浜園
築45年
| 14階建
| 468戸
7,280万円
直近売出価格
95.4万/㎡
㎡単価
売買229件
汐浜サンハイツ
築43年
| 地下2階付15階建
| 202戸
5,480万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買150件
ニュートンプレイスノースコート
築23年
| 地下1階付14階建
| 388戸
10,980万円
直近売出価格
129.6万/㎡
㎡単価
売買148件
クレストシティ木場
築10年
| 14階建
| 239戸
8,480万円
直近売出価格
134.9万/㎡
㎡単価
売買102件
リゾセントラルコート東陽町
築22年
| 15階建
| 127戸
9,690万円
直近売出価格
128.5万/㎡
㎡単価
売買101件
セレナハイムペア浜園
築28年
| 地下1階付9階建
| 62戸
6,380万円
直近売出価格
93.6万/㎡
㎡単価
売買86件
キャナルパーク東京ベイ
築25年
| 11階建
| 84戸
7,480万円
直近売出価格
112.1万/㎡
㎡単価
売買80件
コスモ豊洲レジデンス
築19年
| 8階建
| 90戸
8,980万円
直近売出価格
102.7万/㎡
㎡単価
売買64件
シティハウス豊洲キャナルテラス
築14年
| 15階建
| 144戸
9,980万円
直近売出価格
144.4万/㎡
㎡単価
売買57件
コスモ豊洲レジデンスブレアコート
築19年
| 10階建
| 55戸
8,980万円
直近売出価格
102.7万/㎡
㎡単価
売買56件
クリオレジダンス東京Dポート
築26年
| 14階建
11,900万円
直近売出価格
132.2万/㎡
㎡単価
売買49件
プレールドゥーク豊洲スクエア
築17年
| 9階建
| 61戸
3,580万円
直近売出価格
107.0万/㎡
㎡単価
売買41件
クリオレジダンス東京Cポート
築26年
| 地下1階付14階建
8,480万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買37件
クリオレジダンス東京Eポート
築26年
| 14階建
6,790万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買37件
コスモ豊洲レジデンスマリナコート
築19年
| 8階建
| 37戸
8,600万円
直近売出価格
99.8万/㎡
㎡単価
売買35件
ウインベルソロ木場第一
築37年
| 地下1階付5階建
| 30戸
880万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買33件
汐浜サンハイツ１号棟
築43年
| 15階建
| 153戸
5,090万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買32件
ヴェルト木場マリナコート
築19年
| 7階建
| 34戸
1,550万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ラフィスタ東京イースト
築13年
| 9階建
| 53戸
2,400万円
直近売出価格
93.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ルリオン豊洲ワイズレジデンス
築18年
| 10階建
| 56戸
2,100万円
直近売出価格
101.7万/㎡
㎡単価
売買15件
クリオレジダンス東京Aポート
築26年
| 14階建
4,599万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買13件
クリオレジダンス東京Bポート
築26年
| 14階建
6,580万円
直近売出価格
105.2万/㎡
㎡単価
売買11件
汐浜サンハイツ３号棟
築43年
| 8階建
| 37戸
4,390万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買7件
汐浜サンハイツ２号棟
築43年
| 2階建
| 10戸
3,780万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ニュートンプレイスサウスコートAプレイス
築23年
| 地下1階付20階建
| 120戸
売買0件
ニュートンプレイスサウスコートCプレイス
築23年
| 地下1階付20階建
| 160戸
売買0件
ニュートンプレイスサウスコートDプレイス
築23年
| 地下1階付20階建
| 158戸
売買0件
ニュートンプレイスサウスコートEプレイス
築23年
| 地下1階付20階建
| 23戸
売買0件
ニュートンプレイスノースコートFプレイス
築23年
| 地下1階付14階建
| 105戸
売買0件
ニュートンプレイスノースコートHプレイス
築23年
| 地下1階付14階建
| 111戸
売買0件
ニュートンプレイスノースコートIプレイス
築23年
| 地下1階付14階建
| 76戸
売買0件
ニュートンプレイスノースコートJプレイス
築23年
| 地下1階付14階建
| 12戸
売買0件
パークホームズ東陽町キャナルアリーナ
築16年
売買0件
ニューライフマンション木場
築44年
売買0件
コスモ木場キャナルブリーズ
築23年
売買0件
オーベル東陽町ファインレジデンス
築12年
売買0件
レクセルプラザ東陽町
築20年
売買0件
ウインベルソロ木場第１
築37年
売買0件
クリオレジダンス東京
築26年
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
塩浜は江東区内41地区中33位（上位20%）。
単価69.9。
1つ上の越中島とは4%の差。
最寄り駅の相場
塩浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区塩浜２丁目４８３番５１ | 64.9/㎡ | +4.7% | 住宅,その他 | 東陽町 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）