塩浜のマンション相場
東京都江東区塩浜 | 718件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江東区塩浜のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.9万円（成約718件、前年比+8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価120.4万円に対し、築40年は75.5万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
120.4万/㎡
築5年
140件
123.0万/㎡
築10年
136件
116.1万/㎡
築15年
123件
102.1万/㎡
築20年
119件
99.6万/㎡
築25年
34件
91.1万/㎡
築30年
28件
81.7万/㎡
築35年
43件
75.1万/㎡
築40年
70件
75.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（439件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は8,988円。
３ＬＤＫ
439件
7,969円
２ＬＤＫ
65件
6,938円
４ＬＤＫ
85件
9,481円
１Ｋ
41件
2,755円
１ＬＤＫ
9件
4,361円
１ＤＫ
10件
3,922円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
7,632円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
8,988円
平均㎡単価
69.9
前年比 ▲8.1%
平均価格
5,065
取引実績
718件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡54.1万円から2025年は㎡91.4万円へ、17年間で+69.0%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
73
築11-15年
75
築16-20年
72
築21-25年
85
築26-30年
44
築31年以上
55
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,405
439件
４ＬＤＫ
6,348
85件
２ＬＤＫ
4,611
65件
１Ｋ
1,916
41件
２ＤＫ
2,259
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,238
13件
１ＤＫ
2,700
10件
１ＬＤＫ
2,844
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,229
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,883
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
8,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
93.7
2025年第4四半期
9,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
100.0
2025年第4四半期
3,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
69.1
2025年第4四半期
800円
20㎡〜
・１Ｒ
40.0
2025年第4四半期
10,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
105.3
2025年第4四半期
8,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7
2025年第4四半期
8,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
94.4
2025年第4四半期
11,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
137.5
2025年第3四半期
7,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
82.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塩浜のマンション一覧（50棟）
ニュートンプレイス
築23年
| 地下1階付20階建
| 989戸
10,980万円
直近売出価格
129.6万/㎡
㎡単価
売買292件
ファミール浜園
築45年
| 14階建
| 468戸
7,280万円
直近売出価格
95.4万/㎡
㎡単価
売買229件
汐浜サンハイツ
築43年
| 地下2階付15階建
| 202戸
5,480万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買150件
ニュートンプレイスノースコート
築23年
| 地下1階付14階建
| 388戸
10,980万円
直近売出価格
129.6万/㎡
㎡単価
売買148件
クレストシティ木場
築10年
| 14階建
| 239戸
8,480万円
直近売出価格
134.9万/㎡
㎡単価
売買102件
リゾセントラルコート東陽町
築22年
| 15階建
| 127戸
9,690万円
直近売出価格
128.5万/㎡
㎡単価
売買101件
セレナハイムペア浜園
築28年
| 地下1階付9階建
| 62戸
6,380万円
直近売出価格
93.6万/㎡
㎡単価
売買86件
キャナルパーク東京ベイ
築25年
| 11階建
| 84戸
7,480万円
直近売出価格
112.1万/㎡
㎡単価
売買80件
コスモ豊洲レジデンス
築19年
| 8階建
| 90戸
8,980万円
直近売出価格
102.7万/㎡
㎡単価
売買64件
シティハウス豊洲キャナルテラス
築14年
| 15階建
| 144戸
9,980万円
直近売出価格
144.4万/㎡
㎡単価
売買57件
コスモ豊洲レジデンスブレアコート
築19年
| 10階建
| 55戸
8,980万円
直近売出価格
102.7万/㎡
㎡単価
売買56件
クリオレジダンス東京Dポート
築26年
| 14階建
11,900万円
直近売出価格
132.2万/㎡
㎡単価
売買49件
プレールドゥーク豊洲スクエア
築17年
| 9階建
| 61戸
3,580万円
直近売出価格
107.0万/㎡
㎡単価
売買41件
クリオレジダンス東京Cポート
築26年
| 地下1階付14階建
8,480万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買37件
クリオレジダンス東京Eポート
築26年
| 14階建
6,790万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買37件
コスモ豊洲レジデンスマリナコート
築19年
| 8階建
| 37戸
8,600万円
直近売出価格
99.8万/㎡
㎡単価
売買35件
ウインベルソロ木場第一
築37年
| 地下1階付5階建
| 30戸
880万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買33件
汐浜サンハイツ１号棟
築43年
| 15階建
| 153戸
5,090万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買32件
ヴェルト木場マリナコート
築19年
| 7階建
| 34戸
1,550万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ラフィスタ東京イースト
築13年
| 9階建
| 53戸
2,400万円
直近売出価格
93.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ルリオン豊洲ワイズレジデンス
築18年
| 10階建
| 56戸
2,100万円
直近売出価格
101.7万/㎡
㎡単価
売買15件
クリオレジダンス東京Aポート
築26年
| 14階建
4,599万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買13件
クリオレジダンス東京Bポート
築26年
| 14階建
6,580万円
直近売出価格
105.2万/㎡
㎡単価
売買11件
汐浜サンハイツ３号棟
築43年
| 8階建
| 37戸
4,390万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買7件
汐浜サンハイツ２号棟
築43年
| 2階建
| 10戸
3,780万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ニュートンプレイスサウスコートAプレイス
築23年
| 地下1階付20階建
| 120戸
売買0件
ニュートンプレイスサウスコートCプレイス
築23年
| 地下1階付20階建
| 160戸
売買0件
ニュートンプレイスサウスコートDプレイス
築23年
| 地下1階付20階建
| 158戸
売買0件
ニュートンプレイスサウスコートEプレイス
築23年
| 地下1階付20階建
| 23戸
売買0件
ニュートンプレイスノースコートFプレイス
築23年
| 地下1階付14階建
| 105戸
売買0件
ニュートンプレイスノースコートHプレイス
築23年
| 地下1階付14階建
| 111戸
売買0件
ニュートンプレイスノースコートIプレイス
築23年
| 地下1階付14階建
| 76戸
売買0件
ニュートンプレイスノースコートJプレイス
築23年
| 地下1階付14階建
| 12戸
売買0件
パークホームズ東陽町キャナルアリーナ
築16年
売買0件
ニューライフマンション木場
築44年
売買0件
コスモ木場キャナルブリーズ
築23年
売買0件
オーベル東陽町ファインレジデンス
築12年
売買0件
ニュートンプレイスサウスコート
築23年
売買0件
ニューライフマンシヨン木場
売買0件
レクセルプラザ東陽町
築20年
売買0件
ウインベルソロ木場第１
築37年
売買0件
ニューライフマンション木場
売買0件
汐浜サンハイツ
売買0件
ファミール浜園
売買0件
ニュートンプレイスノースコート
売買0件
クリオレジダンス東京
売買0件
レクセルプラザ東陽町
売買0件
ニュートンプレイスサウスコート
売買0件
ニューライフマンション木場
売買0件
ファミール浜園
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
塩浜は江東区内41地区中33位（上位20%）。
単価69.9。
1つ上の越中島とは4%の差。
最寄り駅の相場
塩浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区塩浜２丁目４８３番５１ | 64.9/㎡ | +4.7% | 住宅,その他 | 東陽町 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
塩浜の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。