越中島のマンション相場

東京都江東区越中島 | 322件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

越中島の中古マンション

322件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,313万円

㎡単価

92.4万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価168.4万円に対し、築50年は79.9万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

168.4万/㎡

40件

築5年

134.0万/㎡

27件

築10年

142.0万/㎡

13件

築15年

115.8万/㎡

14件

築20年

107.5万/㎡

18件

築25年

99.8万/㎡

31件

築30年

95.9万/㎡

33件

築35年

94.6万/㎡

78件

築40年

78.4万/㎡

31件

築45年

91.1万/㎡

19件

築50年

79.9万/㎡

16件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（119件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は8,805円。

３ＤＫ

4,646円

35件

３ＬＤＫ

7,397円

119件

２ＬＤＫ

5,963円

48件

４ＬＤＫ

9,510円

30件

２ＤＫ

5,274円

13件

１Ｋ

4,011円

26件

１ＤＫ

4,008円

11件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,805円

12件

江東区平均 - → 越中島 72.5 江東区内 32位/41地区

平均㎡単価

72.5

前年比 ▲5.9%

平均価格

4,414

取引実績

322件

平均面積

62㎡

相場の動き

㎡単価の推移

170万120万70万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡46.2万円から2025年は㎡99.2万円へ、17年間で+114.6%上昇（年平均+6.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

111

築6-10年

106

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,028

119件

２ＬＤＫ

3,629

48件

３ＤＫ

2,960

35件

４ＬＤＫ

6,577

30件

１Ｋ

2,481

26件

２ＤＫ

3,608

13件

１ＬＤＫ

4,154

13件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,375

12件

１ＤＫ

3,245

11件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,933

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,800円 70㎡〜・２ＬＤＫ 111.4

2025年第4四半期 9,000円 80㎡〜・２ＬＤＫ 112.5

2025年第4四半期 3,400円 30㎡〜・１ＤＫ 113.3

2025年第4四半期 4,800円 60㎡〜・３ＤＫ 80.0

2025年第4四半期 7,600円 80㎡〜・３ＬＤＫ 95.0

2025年第4四半期 5,800円 築改装済み年・ 55㎡〜・１ＬＤＫ 105.5

2025年第4四半期 350円 25㎡〜 14.0

2025年第3四半期 8,500円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 100.0

2025年第3四半期 9,000円 築改装済み年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 112.5

2025年第3四半期 4,200円 65㎡〜・３ＤＫ 64.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

越中島のマンション一覧（21棟）

築46年 | 地下1階付14階建 | 198戸

市場環境（江東区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年

🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	493,952	-
2016	506,511	-
2018	518,479	+3,919
2020	526,301	+4,610
2022	532,882	+5,536
2023	539,108	+4,939

所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%

江東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江東区のマンションマップ

江東区内のエリアランキング

越中島は江東区内41地区中32位（上位22%）。単価72.5。 1つ上の潮見とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 石島

112.2

+55%

14 東雲

89.3

+23%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 平野

88.4

+22%

28 亀戸

74.9

+3%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 海辺

73.9

+2%

30 東陽

73.3

+1%

31 潮見

73.0

+1%

32 越中島 ◀

72.5

―

33 塩浜

69.9

-4%

34 千石

69.4

-4%

35 枝川

69.0

-5%

36 大島

68.8

-5%

37 猿江

68.2

-6%

38 辰巳

68.2

-6%

39 南砂

62.6

-14%

40 北砂

61.7

-15%

41 東砂

55.1

-24%

最寄り駅の相場

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