海辺のマンション相場
東京都江東区海辺 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価146.7万円に対し、築35年は68.8万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
146.7万/㎡
築10年
2件
118.6万/㎡
築20年
2件
79.3万/㎡
築25年
2件
72.7万/㎡
築30年
3件
72.7万/㎡
築35年
2件
68.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は6,496円。
１Ｋ
7件
3,450円
３ＬＤＫ
6件
6,496円
平均㎡単価
73.9
平均価格
3,394
取引実績
16件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡33.3万円から2024年は㎡80.8万円へ、15年間で+142.8%上昇（年平均+9.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
106
築6-10年
104
築16-20年
33
築21-25年
60
築26-30年
41
築31年以上
55
間取り別の相場
１Ｋ
2,614
7件
３ＬＤＫ
4,183
6件
１ＬＤＫ
2,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
４ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
55.0
2024年第4四半期
5,800円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
64.4
2024年第3四半期
2,500円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2024年第1四半期
2,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
104.0
2023年第3四半期
2,800円
25㎡〜
・１Ｋ
112.0
2023年第2四半期
5,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
58.9
2023年第2四半期
2,800円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
112.0
2022年第4四半期
3,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2021年第2四半期
2,500円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2021年第1四半期
2,600円
25㎡〜
・１Ｋ
104.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
海辺のマンション一覧（8棟）
ゴールドパレス住吉
築27年
| 8階建
| 23戸
6,980万円
直近売出価格
101.6万/㎡
㎡単価
売買24件
パティーナ住吉Duo
築7年
| 8階建
| 50戸
3,200万円
直近売出価格
124.0万/㎡
㎡単価
売買13件
パティーナ住吉Tria
築7年
| 7階建
| 53戸
3,350万円
直近売出価格
126.0万/㎡
㎡単価
売買7件
海辺ビル
築53年
| 4階建
1,450万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買2件
海辺マンション
1,250万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ヴィッラルニカ
築6年
| 3階建
| 12戸
42,000万円
直近売出価格
176.7万/㎡
㎡単価
売買1件
プレールドゥーク住吉３
築12年
| 4階建
| 29戸
2,300万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買1件
コート東陽町親水公園
築37年
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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海辺は江東区内41地区中29位（上位29%）。
単価73.9。
1つ上の亀戸とは1%の差。