プレールドゥーク住吉３
東京都江東区海辺19-2 | 築12年 | 29戸
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,944〜88,214円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
119.8〜162.1万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 26.38㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
１Ｋ
3,258万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 3,258万 | 2,718万 | 3,714万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区海辺19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-04（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 26.26m² ～ 26.48m² |
| 分譲会社 | 木下不動産 リンク リンク建設 |
| 施工会社 | リンク建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
江東区立川南小学校
中学校
江東区立深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク住吉３ | 2014 | 29戸 | 87.2万 | 2,300万 |
| パティーナ住吉Duo | 2019 | 50戸 | 124.0万 | 3,200万 |
| ヴィッラルニカ | 2020 | 12戸 | 176.7万 | 42,000万 |
| ハイツ扇橋 | 1979 | 23戸 | 55.2万 | 1,780万 |
| 扇橋タウンマンション | 1980 | 22戸 | 56.1万 | 1,980万 |
| スパシエスタイル住吉 | 2011 | 68戸 | 86.4万 | 1,900万 |
| ゴールドパレス住吉 | 1999 | 23戸 | 101.6万 | 6,980万 |
| イーグル扇橋 | 1980 | 10戸 | 63.7万 | 5,490万 |
| ライズコート住吉 | 2013 | 34戸 | 99.4万 | 2,550万 |
| パティーナ住吉Tria | 2019 | 53戸 | 126.0万 | 3,350万 |
| ガーラシティ深川扇橋 | 2009 | 36戸 | 100.3万 | 2,150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 26.26㎡ | 109.7万円 | 1K | - | 西 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 87.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（139件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,079円。
1K
75,000〜97,000円
85,079円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
124件
全 139 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,191円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,167円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,191円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,191円/㎡ |
他 109 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。