扇橋タウンマンション

東京都江東区扇橋3丁目2-3 | 築46年 | 22戸

推定相場

扇橋タウンマンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.5万/㎡から2024年は56.1万/㎡へ、10年間で160.8%上昇しました（年平均+16.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の24%・5件）で、平均3,025万円です。3SLDKが最も高く平均6,837万円、1DKは平均1,534万円です。

2件

1,998万

1DK

4件

1,534万

1LDK

5件

3,025万

2DK

2件

2,217万

3LDK

4件

4,356万

3SLDK

4件

6,837万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,998万	1,740万	2,256万
1DK	4件	1,534万	1,056万	2,133万
1LDK	5件	3,025万	2,363万	3,981万
2DK	2件	2,217万	2,086万	2,347万
3LDK	4件	4,356万	3,936万	5,041万
3SLDK	4件	6,837万	5,910万	7,763万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.8万円で、1-3階（40.0万円）と比べて8.8万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

40万/㎡

3件

4-7階

48.8万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区扇橋3丁目2-3
築年月	1980年1月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	22戸
専有面積	28.36m² ～ 136.13m²
分譲会社	クラレ不動産
施工会社	木内建設
管理会社	国際ビル
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩10分

学区情報

小学校

川南小学校

中学校

深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
扇橋タウンマンション	1980	22戸	56.1万	1,980万
ハイツ扇橋	1979	23戸	55.2万	1,780万
ライズコート住吉	2013	34戸	99.4万	2,550万
ガーラシティ深川扇橋	2009	36戸	100.3万	2,150万
ガーラグランディ深川住吉	2022	74戸	-	-
アクサス深川住吉	2013	33戸	91.7万	2,320万
プレールドゥーク住吉３	2014	29戸	87.2万	2,300万
ハイズ住吉	2019	32戸	119.3万	3,050万
イーグル扇橋	1980	10戸	63.7万	5,490万
ヴィッラルニカ	2020	12戸	176.7万	42,000万
コスモ住吉扇橋	1998	141戸	123.3万	7,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2DK	-	-	-	-	-	-	59.0万	56.1万
1DK	-	-	-	-	-	31.0万	52.9万	-
3LDK	-	-	-	-	64.1万	56.6万	-	-
3SLDK	-	-	29.2万	-	45.8万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	2DK	35㎡〜	1,980万	56.14万/㎡
2023年5月	中層	1DK	25㎡〜	1,200万	42.32万/㎡
2023年2月	中層	1DK	25㎡〜	1,410万	49.72万/㎡
2023年11月	中層	2DK	35㎡〜	2,080万	58.98万/㎡
2023年11月	高層	1DK	25㎡〜	1,890万	66.65万/㎡
2022年9月	中層	1R	25㎡〜	1,880万	66.29万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.01万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.01万/㎡
2022年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,760万	61.92万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	60㎡〜	3,760万	61.92万/㎡
2022年3月	中層	1DK	25㎡〜	880万	31.04万/㎡
2022年12月	中層	1R	25㎡〜	1,450万	51.13万/㎡
2021年5月	高層	3SLDK	130㎡〜	5,990万	45.78万/㎡
2021年3月	高層	3SLDK	130㎡〜	5,990万	45.78万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,890万	64.06万/㎡
2020年8月	高層	1LDK	35㎡〜	1,799万	50.53万/㎡
2020年7月	高層	1LDK	30㎡〜	1,799万	56.05万/㎡
2018年8月	高層	3SLDK	135㎡〜	3,980万	29.24万/㎡
2018年3月	高層	3SLDK	135㎡〜	3,980万	29.24万/㎡
2017年9月	高層	1LDK	45㎡〜	2,580万	56.96万/㎡
2017年8月	高層	1LDK	45㎡〜	1,580万	34.88万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	45㎡〜	2,580万	55.64万/㎡
2015年1月	中層	2K	40㎡〜	1,180万	27.83万/㎡
2014年9月	高層	4SLDK	135㎡〜	2,880万	21.16万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	135㎡〜	2,980万	21.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。