ガーラシティ深川扇橋
東京都江東区扇橋3丁目10-1 | 築17年 | 36戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201420152016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の77.2万/㎡から2023年は100.3万/㎡へ、9年間で29.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,929円から2025年には83,042円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
119.8〜162.1万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 21.43㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・14件）で、平均3,000万円です。1Kが最も高く平均3,000万円、1Rは平均2,890万円です。
1R
2,890万
2件
1K
3,000万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,890万 | 2,834万 | 2,945万 |
| 1K | 14件 | 3,000万 | 2,503万 | 3,741万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.3万円で、1-3階（79.7万円）と比べて6.6万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
8件
79.7万/㎡
4-7階
2件
91.7万/㎡
8階以上
7件
86.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区扇橋3丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-01（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 19.19m² ～ 21.43m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | レジテックコーポレーション |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
川南小学校
中学校
深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラシティ深川扇橋 | 2009 | 36戸 | 100.3万 | 2,150万 |
| エストビエント住吉ラフィナート | 2005 | 18戸 | 118.5万 | 10,680万 |
| アクサス深川住吉 | 2013 | 33戸 | 91.7万 | 2,320万 |
| 扇橋タウンマンション | 1980 | 22戸 | 56.1万 | 1,980万 |
| イーグル扇橋 | 1980 | 10戸 | 63.7万 | 5,490万 |
| ハイツ扇橋 | 1979 | 23戸 | 55.2万 | 1,780万 |
| ライズコート住吉 | 2013 | 34戸 | 99.4万 | 2,550万 |
| スパシエスタイル住吉 | 2011 | 68戸 | 86.4万 | 1,900万 |
| エンゼルハイム扇橋 | 1985 | 37戸 | 97.0万 | 5,680万 |
| クレヴィオ住吉 | 2015 | - | - | - |
| コスモ住吉扇橋 | 1998 | 141戸 | 123.3万 | 7,980万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.1万 | 80.2万 | 81.1万 | 94.8万 | 84.0万 | 100.3万 |
| 1R | - | - | - | 86.3万 | 86.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 100.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 86.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,715万 | 80.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 86.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 109.66万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,715万 | 80.03万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 76.07万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 83.53万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.73万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 83.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 80.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 76.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（159件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,869円。
1K
71,000〜133,000円
78,869円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
111件
8〜10万
46件
10〜15万
2件
全 159 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,897円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,966円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,293円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,640円/㎡ |
他 129 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。