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ガーラシティ深川扇橋

東京都江東区扇橋3丁目10-1 | 築17年 | 36戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201420152016201720182023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の77.2万/㎡から2023年は100.3万/㎡へ、9年間で29.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,929円から2025年には83,042円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・14件）で、平均2,907万円です。1Kが最も高く平均2,907万円、1Rは平均2,801万円です。
1R
2件
2,801万
1K
14件
2,907万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,801万 2,747万 2,854万
1K 14件 2,907万 2,426万 3,626万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.3万円で、1-3階（79.7万円）と比べて6.6万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
79.7万/㎡
8件
4-7階
91.7万/㎡
2件
8階以上
86.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区扇橋3丁目10-1
築年月2009年1月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数36戸
専有面積19.19m² ～ 21.43m²
分譲会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社レジテックコーポレーション
管理会社エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩9分

学区情報

小学校
川南小学校
中学校
深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガーラシティ深川扇橋 2009 36戸 100.3万 2,150万
エストビエント住吉ラフィナート 2005 18戸 118.5万 10,680万
アクサス深川住吉 2013 33戸 91.7万 2,320万
扇橋タウンマンション 1980 22戸 56.1万 1,980万
イーグル扇橋 1980 10戸 63.7万 5,490万
ハイツ扇橋 1979 23戸 55.2万 1,780万
ライズコート住吉 2013 34戸 99.4万 2,550万
スパシエスタイル住吉 2011 68戸 86.4万 1,900万
エンゼルハイム扇橋 1985 37戸 97.0万 5,680万
コスモ住吉扇橋 1998 141戸 123.3万 7,980万
エンゼルパークソ 2005 112戸 131.2万 10,180万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420152016201720182023
1K 76.1万 80.2万 81.1万 94.8万 84.0万 100.3万
1R - - - 86.3万 86.3万 -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,150万 100.33万/㎡
2018年2月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,850万 86.33万/㎡
2018年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,800万 84万/㎡
2017年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,715万 80.03万/㎡
2017年12月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,850万 86.33万/㎡
2017年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,350万 109.66万/㎡
2016年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,700万 79.33万/㎡
2016年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,800万 84万/㎡
2016年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,715万 80.03万/㎡
2015年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,800万 84万/㎡
2015年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,630万 76.07万/㎡
2015年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,790万 83.53万/㎡
2015年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 73.73万/㎡
2015年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,790万 83.53万/㎡
2015年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,720万 80.27万/㎡
2014年9月 1〜2階 1 K 20㎡〜 1,680万 78.4万/㎡
2014年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,630万 76.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（159件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,869円。
1K
78,869円
71,000〜133,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
111件
8〜10万
46件
10〜15万
2件
全 159 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 83,500円 3,897円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 80,000円 3,733円/㎡
2025年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 80,000円 3,733円/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 80,000円 3,733円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 83,000円 3,873円/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 79,000円 3,687円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 75,000円 3,500円/㎡
2025年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 85,000円 3,966円/㎡
2025年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 88,000円 4,106円/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 81,000円 3,780円/㎡
2025年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 4,200円/㎡
2025年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 92,000円 4,293円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 80,000円 3,733円/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 78,000円 3,640円/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 80,000円 3,733円/㎡
2024年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 84,000円 3,920円/㎡
2024年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 81,000円 3,780円/㎡
2024年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 79,000円 3,687円/㎡
2023年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 81,000円 3,780円/㎡
2023年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,640円/㎡
2023年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 77,000円 3,593円/㎡
2023年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 81,000円 3,780円/㎡
2023年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 79,000円 3,687円/㎡
2023年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 80,000円 3,733円/㎡
2023年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,500円/㎡
2023年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 79,000円 3,687円/㎡
2023年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 82,000円 3,826円/㎡
2023年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 81,000円 3,780円/㎡
2023年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 80,000円 3,733円/㎡
2023年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 78,000円 3,640円/㎡

他 129 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。