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スパシエスタイル住吉

東京都江東区扇橋3丁目4-8 | 築15年 | 68戸

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万
2016201820222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の84.5万/㎡から2026年は86.4万/㎡へ、10年間で2.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,625円から2026年には90,250円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

1K
14件
2,614万
間取り件数平均価格最低最高
1K 14件 2,614万 1,900万 3,055万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.6万円で、1-3階（85.0万円）と比べて4.6万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
85万/㎡
4件
4-7階
78.2万/㎡
2件
8階以上
89.6万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区扇橋3丁目4-8
築年月2011年3月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数68戸
専有面積20.01m² ～ 24.97m²
分譲会社Ｌｉｆｅ＆Ｓｔｙｌｅ
施工会社合田工務店
管理会社LifeStyle
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩9分
🚉
西大島駅
都営新宿線
徒歩16分

学区情報

小学校
川南小学校
中学校
深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スパシエスタイル住吉 2011 68戸 86.4万 1,900万
イーグル扇橋 1980 10戸 63.7万 5,490万
パティーナ住吉Duo 2019 50戸 124.0万 3,200万
パティーナ住吉Tria 2019 53戸 126.0万 3,350万
ガーラシティ深川扇橋 2009 36戸 100.3万 2,150万
ライオンズマンション扇橋 1980 25戸 76.9万 4,280万
エンゼルパークソ 2005 112戸 131.2万 10,180万
プレールドゥーク住吉３ 2014 29戸 87.2万 2,300万
ハイツ扇橋 1979 23戸 55.2万 1,780万
エストビエント住吉ラフィナート 2005 18戸 118.5万 10,680万
扇橋タウンマンション 1980 22戸 56.1万 1,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182019202220232026
1K 84.5万 83.9万 81.6万 93.7万 95.5万 90.0万 86.4万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,900万 86.37万/㎡
2023年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,890万 89.96万/㎡
2022年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,300万 104.55万/㎡
2022年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,900万 86.37万/㎡
2019年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,980万 93.67万/㎡
2018年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,680万 79.97万/㎡
2018年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,750万 83.3万/㎡
2017年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,850万 88.06万/㎡
2017年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,980万 94.11万/㎡
2017年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,680万 75.17万/㎡
2017年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 81.2万/㎡
2017年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,700万 80.92万/㎡
2016年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,850万 88.06万/㎡
2016年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,700万 80.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（188件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,851円。
1K
77,851円
60,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
130件
8〜10万
57件
10〜15万
1件
全 188 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 90,000円 4,284円/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 100,000円 4,384円/㎡
2026年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 85,500円 4,070円/㎡
2026年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 85,500円 4,070円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 84,000円 3,974円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 85,000円 3,436円/㎡
2025年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 84,000円 3,683円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 90,000円 3,946円/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 84,000円 3,683円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 82,000円 3,687円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,758円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 79,000円 3,591円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,432円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,760円/㎡
2025年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,609円/㎡
2025年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 80,000円 3,784円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 80,000円 3,784円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 85,000円 4,021円/㎡
2025年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 85,000円 4,046円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 85,000円 3,726円/㎡
2025年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 85,000円 4,021円/㎡
2025年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 85,000円 3,834円/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 82,000円 3,595円/㎡
2025年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 80,000円 3,808円/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 80,000円 3,808円/㎡
2025年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 85,000円 4,046円/㎡
2025年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 81,500円 3,664円/㎡
2025年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 83,000円 3,904円/㎡
2025年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 84,000円 3,998円/㎡
2025年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 84,000円 3,777円/㎡

他 158 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。