パティーナ住吉Duo
東京都江東区海辺22-3 | 築7年 | 50戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の114万/㎡から2026年は124万/㎡へ、5年間で8.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の89,946円から2025年には95,467円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
254.5万円/㎡
レンジ
190.8〜318.1万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.602
補正係数 ×1.602
代表面積 25.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,346万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 3,346万 | 3,015万 | 3,931万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は115.7万円で、1-3階（107.4万円）と比べて8.3万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
7件
107.4万/㎡
4-7階
5件
115.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区海辺22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-08（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 23.93m² ～ 25.80m² |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | NET WORTH COMMUNITY |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩20分
西大島駅
都営新宿線
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徒歩25分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江東区小学校学区
中学校
江東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティーナ住吉Duo | 2019 | 50戸 | 124.0万 | 3,200万 |
| パティーナ住吉Tria | 2019 | 53戸 | 126.0万 | 3,350万 |
| スパシエスタイル住吉 | 2011 | 68戸 | 86.4万 | 1,900万 |
| プレールドゥーク住吉３ | 2014 | 29戸 | 87.2万 | 2,300万 |
| クレヴィア住吉 | 2015 | - | - | - |
| イーグル扇橋 | 1980 | 10戸 | 63.7万 | 5,490万 |
| ライオンズマンション扇橋 | 1980 | 25戸 | 76.9万 | 4,280万 |
| ゴールドパレス住吉 | 1999 | 23戸 | 101.6万 | 6,980万 |
| ハイツ扇橋 | 1979 | 23戸 | 55.2万 | 1,780万 |
| クレヴィオ住吉 | 2015 | - | - | - |
| ガーラシティ深川扇橋 | 2009 | 36戸 | 100.3万 | 2,150万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 114.0万 | 105.2万 | 109.2万 | 112.5万 | 135.8万 | 124.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 124.04万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,250万 | 135.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 112.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,590万 | 100.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,940万 | 113.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,600万 | 100.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,920万 | 113.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,930万 | 113.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 104.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 106.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,940万 | 113.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（118件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,212円。
1K
74,000〜104,000円
90,212円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
108件
10〜15万
7件
全 118 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,895円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 4,012円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,934円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,492円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,473円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,663円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,466円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,512円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,512円/㎡ |
他 88 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。