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パティーナ住吉Duo

東京都江東区海辺22-3 | 築7年 | 50戸

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万
202120222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の114万/㎡から2026年は124万/㎡へ、5年間で8.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の89,946円から2025年には95,467円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

1K
11件
3,261万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 3,261万 2,922万 3,810万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は115.7万円で、1-3階（107.4万円）と比べて8.3万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
107.4万/㎡
7件
4-7階
115.7万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区海辺22-3
築年月2019年8月（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数50戸
専有面積23.93m² ～ 25.80m²
施工会社福子工務店
管理会社NET WORTH COMMUNITY
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩10分
🚉
西大島駅
都営新宿線
徒歩20分
🚉
東陽町駅
東京メトロ東西線
徒歩25分

学区情報

小学校
江東区小学校学区
中学校
江東区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パティーナ住吉Duo 2019 50戸 124.0万 3,200万
パティーナ住吉Tria 2019 53戸 126.0万 3,350万
スパシエスタイル住吉 2011 68戸 86.4万 1,900万
プレールドゥーク住吉３ 2014 29戸 87.2万 2,300万
イーグル扇橋 1980 10戸 63.7万 5,490万
ライオンズマンション扇橋 1980 25戸 76.9万 4,280万
ゴールドパレス住吉 1999 23戸 101.6万 6,980万
ハイツ扇橋 1979 23戸 55.2万 1,780万
ガーラシティ深川扇橋 2009 36戸 100.3万 2,150万
扇橋タウンマンション 1980 22戸 56.1万 1,980万
エンゼルパークソ 2005 112戸 131.2万 10,180万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202120222023202420252026
1K 114.0万 105.2万 109.2万 112.5万 135.8万 124.0万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1K 25㎡〜 3,200万 124.04万/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 3,250万 135.82万/㎡
2024年12月 低層 1K 25㎡〜 2,900万 112.54万/㎡
2023年5月 低層 1K 25㎡〜 2,590万 100.39万/㎡
2023年4月 低層 ー 25㎡〜 2,480万 96.13万/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 2,940万 113.96万/㎡
2023年1月 高層 1R 25㎡〜 2,600万 100.78万/㎡
2023年10月 中層 1K 25㎡〜 2,920万 113.18万/㎡
2022年7月 中層 1K 25㎡〜 2,930万 113.57万/㎡
2022年12月 低層 1K 25㎡〜 2,480万 96.13万/㎡
2022年12月 低層 1K 25㎡〜 2,690万 104.39万/㎡
2022年11月 低層 1K 25㎡〜 2,750万 106.72万/㎡
2021年12月 中層 1K 25㎡〜 2,940万 113.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,212円。
1K
90,212円
74,000〜104,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
108件
10〜15万
7件
全 118 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 100,500円 3,895円/㎡
2025年6月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,509円/㎡
2025年6月 高層 1K 25㎡〜 100,000円 3,788円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 93,000円 3,605円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 95,000円 3,599円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 95,000円 3,691円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 86,000円 3,337円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 101,000円 3,915円/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 86,000円 3,337円/㎡
2025年3月 高層 1K 25㎡〜 103,500円 4,012円/㎡
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 101,500円 3,934円/㎡
2025年1月 低層 1K 25㎡〜 92,500円 3,492円/㎡
2025年11月 中層 1K 25㎡〜 94,000円 3,643円/㎡
2025年10月 中層 1K 25㎡〜 104,000円 4,031円/㎡
2025年10月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,488円/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 92,000円 3,570円/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 89,500円 3,473円/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,492円/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,488円/㎡
2024年8月 高層 1K 25㎡〜 96,000円 3,730円/㎡
2024年8月 中層 1K 25㎡〜 94,500円 3,663円/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,263円/㎡
2024年3月 高層 1K 25㎡〜 93,000円 3,523円/㎡
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 91,500円 3,466円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,171円/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 91,000円 3,435円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 91,000円 3,435円/㎡
2024年1月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,263円/㎡
2024年12月 高層 1K 25㎡〜 90,500円 3,512円/㎡
2024年12月 低層 1K 25㎡〜 90,500円 3,512円/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。