パティーナ住吉Triaの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万

202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の125.6万/㎡から2026年は117.2万/㎡へ、6年間で6.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の91,154円から2025年には101,767円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

1K

7件

3,153万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	3,153万	2,800万	4,269万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は125.8万円で、1-3階（111.9万円）と比べて13.9万円（+12.4%）高くなっています。

1-3階

111.9万/㎡

5件

4-7階

125.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +13.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区海辺22-10
築年月	2019年9月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	53戸
専有面積	25.83m² ～ 26.59m²
施工会社	福子工務店
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩10分

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩19分

学区情報

小学校

江東区小学校学区

中学校

江東区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パティーナ住吉Tria	2019	53戸	126.0万	3,350万
パティーナ住吉Duo	2019	50戸	124.0万	3,200万
ライオンズマンション扇橋	1980	25戸	76.9万	4,280万
スパシエスタイル住吉	2011	68戸	86.4万	1,900万
イーグル扇橋	1980	10戸	63.7万	5,490万
シャンボール南砂	1982	87戸	53.5万	3,480万
プレールドゥーク住吉３	2014	29戸	87.2万	2,300万
ゴールドパレス住吉	1999	23戸	101.6万	6,980万
エンゼルパークソ	2005	112戸	131.2万	10,180万
ガーラシティ深川扇橋	2009	36戸	100.3万	2,150万
ハイツ扇橋	1979	23戸	55.2万	1,780万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2025	2026
1K	125.6万	112.7万	117.2万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	25㎡〜	3,350万	125.99万/㎡
2026年1月	低層	1K	25㎡〜	2,800万	108.41万/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	2,800万	108.41万/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	3,250万	125.63万/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	2,800万	108.41万/㎡
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	2,800万	108.41万/㎡
2020年12月	低層	1K	25㎡〜	3,250万	125.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額93,054円。

1K

93,054円

73,000〜108,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

97件

10〜15万

22件

全 121 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	108,500円	4,162円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,672円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,059円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	103,000円	3,951円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	102,000円	3,771円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,855円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	102,000円	3,913円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,321円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	99,500円	3,338円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	100,500円	3,885円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,355円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,672円/㎡
2025年10月	高層	1K	25㎡〜	104,000円	4,050円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	107,000円	4,142円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	107,000円	4,136円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,460円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,445円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	93,500円	3,586円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	92,500円	3,548円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,529円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	92,500円	3,548円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	92,500円	3,548円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	95,500円	3,663円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,491円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,440円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,444円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,444円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	93,500円	3,614円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	93,000円	3,567円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	92,500円	3,576円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。