シャンボール南砂

東京都江東区南砂1丁目5-8 | 築44年 | 87戸

推定相場

シャンボール南砂

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29万/㎡から2026年は53.5万/㎡へ、13年間で84.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・42件）で、平均4,804万円です。3LDKが最も高く平均4,804万円、3DKは平均3,716万円です。

2SLDK

7件

4,118万

2LDK

4件

3,769万

3DK

2件

3,716万

3LDK

42件

4,804万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	4,118万	3,888万	4,615万
2LDK	4件	3,769万	3,258万	4,164万
3DK	2件	3,716万	3,480万	3,951万
3LDK	42件	4,804万	2,901万	7,724万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.1万円で、1-5階（47.6万円）と比べて4.5万円（+9.5%）高くなっています。

1-5階

47.6万/㎡

37件

6-10階

53.4万/㎡

16件

11-20階

52.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区南砂1丁目5-8
築年月	1982年7月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	87戸
専有面積	56.19m² ～ 91.51m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	大林組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩16分

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩18分

学区情報

小学校

区立北砂小学校

中学校

区立第二南砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンボール南砂	1982	87戸	53.5万	3,480万
ライオンズマンション扇橋	1980	25戸	76.9万	4,280万
パティーナ住吉Tria	2019	53戸	126.0万	3,350万
ヴェレーナ住吉	2009	25戸	60.7万	4,280万
東陽町ダイヤモンドパレス	1980	30戸	59.7万	2,380万
ミオカステーロ住吉南	2004	30戸	57.9万	4,180万
コスモ東陽町親水公園	2003	51戸	86.4万	6,490万
パティーナ住吉Duo	2019	50戸	124.0万	3,200万
レーベンハイム東陽町アクアリア	2006	163戸	76.9万	4,880万
東陽町第３ダイヤモンドマンション東館	2007	21戸	-	-
東陽町第３ダイヤモンドマンション	2007	41戸	-	-

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3DK	-	-	-	-	-	-	-	53.5万
2SLDK	-	-	-	-	-	62.2万	59.6万	-
3LDK	41.3万	-	-	60.3万	63.2万	59.4万	-	-
2LDK	-	41.1万	39.5万	-	-	61.8万	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3DK	65㎡〜	3,480万	53.46万/㎡
2024年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,690万	58.84万/㎡
2024年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,690万	58.84万/㎡
2024年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,890万	62.03万/㎡
2024年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,690万	58.84万/㎡
2023年9月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	3,499万	60.24万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.14万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,690万	63.53万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,899万	64.17万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,799万	62.53万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,990万	49.22万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.63万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,799万	62.53万/㎡
2023年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,990万	61.29万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.63万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,090万	49.27万/㎡
2023年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,090万	65.21万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.14万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,099万	67.47万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,090万	65.21万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,490万	60.08万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.93万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,099万	67.47万/㎡
2021年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.27万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.54万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.14万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.46万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.24万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,180万	45.68万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.72万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.88万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.09万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,180万	45.68万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.24万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,880万	33.46万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.54万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,050万	44.26万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,990万	43.61万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.72万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,050万	51.13万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.03万/㎡
2016年6月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.93万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.5万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.59万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,120万	39.39万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.03万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.76万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,798万	47.83万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,998万	47.81万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,450万	48.63万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。