南砂の一戸建て相場
東京都江東区南砂 | 138件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均50,063。木造（6,558）との差は663%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
50,063
軽量鉄骨造
3件
19,324
鉄骨造
26件
15,791
木造
87件
6,558
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
13,124
80〜100㎡
40件
7,080
100〜120㎡
14件
8,219
120〜150㎡
15件
6,915
150㎡以上
20件
18,150
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
34件
6,672
4〜6m
54件
8,298
6〜8m
11件
10,086
8m以上
31件
19,504
平均㎡単価
62.5
前年比 ▲1.0%
平均価格
6,292
取引実績
138件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
75万
65万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
63
築11-15年
77
築16-20年
71
築21-25年
57
築26-30年
65
築31年以上
43
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,025
4件
４ＬＤＫ
5,467
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,200
2件
３Ｋ
1,500
2件
３ＤＫ
3,650
2件
２ＤＫ
4,630
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,900
1件
１Ｋ
700
1件
２ＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
61.4
2025年第2四半期
5,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
74.7
2025年第2四半期
8,700円
105㎡〜
82.9
2025年第1四半期
7,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
92.9
2025年第1四半期
800円
55㎡〜
14.5
2024年第4四半期
6,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
86.7
2024年第4四半期
980円
50㎡〜
19.6
2024年第4四半期
7,400円
90㎡〜
82.2
2024年第4四半期
6,800円
135㎡〜
50.4
2024年第3四半期
7,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
82.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
南砂は江東区内31地区中17位（上位45%）。
単価62.5。
1つ上の千石とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
南砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区南砂２丁目９３８番６ | 65.5/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 東陽町 1100m |
| 江東区南砂３丁目１７６２番３０ | 49.2/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 南砂町 420m |
| 江東区南砂２丁目１５番１５ | 46.6/㎡ | +3.8% | 住宅 | 東陽町 630m |
| 江東区南砂２丁目４３番２８ | 44.9/㎡ | +3.9% | 住宅 | 東陽町 900m |
| 江東区南砂４丁目２１７番３１ | 43.6/㎡ | +3.6% | 住宅,事務所,倉庫 | 南砂町 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）