潮見の一戸建て相場
東京都江東区潮見 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均23,874。木造（6,687）との差は257%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
23,874
木造
11件
6,687
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
7,240
100〜120㎡
5件
6,141
150㎡以上
11件
22,490
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大246%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
7,519
8m以上
11件
26,018
平均㎡単価
62.4
平均価格
10,198
取引実績
24件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
72万
13万
'08'09'10'11'13'15'16'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
64
築11-15年
90
築16-20年
81
築21-25年
39
築26-30年
46
築31年以上
58
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
750円
60㎡〜
12.5
2021年第3四半期
6,600円
100㎡〜
66.0
2021年第2四半期
5,300円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
88.3
2021年第1四半期
5,400円
65㎡〜
83.1
2020年第1四半期
25,000円
380㎡〜
65.8
2019年第4四半期
5,400円
60㎡〜
90.0
2019年第4四半期
5,000円
90㎡〜
55.6
2019年第3四半期
5,600円
90㎡〜
62.2
2016年第4四半期
5,500円
115㎡〜
47.8
2016年第3四半期
4,600円
115㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
潮見は江東区内31地区中18位（上位42%）。
単価62.4。
1つ上の南砂とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）