住吉の一戸建て相場
東京都江東区住吉 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,982。木造（8,003）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
12,982
木造
13件
8,003
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
55,615
80〜100㎡
6件
8,787
100〜120㎡
6件
8,113
120〜150㎡
3件
15,384
150㎡以上
9件
20,473
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大769%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
7,075
4〜6m
11件
8,951
6〜8m
5件
61,511
8m以上
9件
17,659
平均㎡単価
61.0
平均価格
11,034
取引実績
35件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
74万
58万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築11-15年
79
築16-20年
78
築21-25年
60
築26-30年
49
築31年以上
52
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,100円
65㎡〜
47.7
2024年第1四半期
6,500円
95㎡〜
68.4
2023年第4四半期
3,000円
55㎡〜
54.5
2023年第2四半期
17,000円
230㎡〜
73.9
2021年第3四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
2021年第1四半期
5,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
89.2
2019年第3四半期
3,100円
90㎡〜
34.4
2018年第2四半期
3,200円
55㎡〜
58.2
2018年第1四半期
10,000円
110㎡〜
90.9
2018年第1四半期
11,000円
140㎡〜
78.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
住吉は江東区内31地区中19位（上位39%）。
単価61.0。
1つ上の潮見とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区住吉２丁目２９番５ | 85.3/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,事務所 | 住吉 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）