住吉のマンション相場
東京都江東区住吉 | 82件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江東区住吉のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価87.4万円（成約82件、前年比+16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価157.2万円に対し、築35年は94.3万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
157.2万/㎡
築5年
17件
137.0万/㎡
築10年
13件
135.4万/㎡
築15年
10件
103.4万/㎡
築20年
16件
108.5万/㎡
築25年
8件
101.8万/㎡
築30年
3件
113.6万/㎡
築35年
3件
94.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（25件）。２ＤＫの平均価格は4,793円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
7,594円
１ＤＫ
5件
4,071円
３ＬＤＫ
20件
8,593円
１Ｋ
25件
3,412円
１ＬＤＫ
4件
5,216円
２ＬＤＫ
13件
6,778円
オープンフロア
3件
21,266円
２ＤＫ
2件
4,793円
平均㎡単価
87.4
前年比 ▲16.7%
平均価格
4,384
取引実績
82件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.8万円から2025年は㎡115.8万円へ、17年間で+115.4%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
109
築6-10年
98
築11-15年
83
築16-20年
78
築21-25年
73
築26-30年
72
築31年以上
96
間取り別の相場
１Ｋ
2,517
25件
３ＬＤＫ
5,820
20件
２ＬＤＫ
4,431
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,820
5件
１ＤＫ
2,880
5件
１ＬＤＫ
4,225
4件
オープンフロア
11,633
3件
２ＤＫ
4,400
2件
３ＤＫ
4,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,200円
60㎡〜
・３ＤＫ
120.0
2025年第4四半期
4,900円
50㎡〜
・２ＤＫ
98.0
2025年第3四半期
6,500円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
118.2
2025年第2四半期
5,700円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
114.0
2025年第2四半期
10,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
117.6
2025年第2四半期
6,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
113.3
2025年第2四半期
7,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
112.9
2025年第2四半期
2,800円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
112.0
2025年第1四半期
3,400円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
136.0
2024年第4四半期
7,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
107.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
住吉のマンション一覧（18棟）
クリオ住吉壱番館
築22年
| 9階建
| 47戸
7,880万円
直近売出価格
112.3万/㎡
㎡単価
売買48件
アスコットパーク住吉テラステージ
築23年
| 13階建
| 37戸
6,780万円
直近売出価格
115.9万/㎡
㎡単価
売買21件
藤和シティホームズ住吉
築32年
| 9階建
| 58戸
4,980万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買16件
キャッスルマンション住吉
築41年
| 11階建
| 30戸
4,180万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買10件
メインステージ住吉
築17年
| 13階建
| 34戸
6,990万円
直近売出価格
107.9万/㎡
㎡単価
売買9件
カナール住吉
築44年
| 8階建
| 8戸
2,980万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買6件
オーベル住吉マスターテラス
築7年
| 13階建
| 71戸
10,480万円
直近売出価格
148.8万/㎡
㎡単価
売買6件
プレールドゥーク住吉２
築12年
| 7階建
| 35戸
3,230万円
直近売出価格
123.9万/㎡
㎡単価
売買4件
グランヴァン住吉駅前
築12年
| 11階建
| 40戸
2,400万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買2件
プレールドゥーク住吉駅前
築6年
| 11階建
| 30戸
2,930万円
直近売出価格
112.1万/㎡
㎡単価
売買1件
シーフォルム住吉3
築1年
| 8階建
| 22戸
売買0件
ツインタワー住利住吉館
築32年
売買0件
パティーナ住吉
築10年
売買0件
ツインタワー住利住吉館
売買0件
ツインタワー住利住吉館
売買0件
アスコットパーク住吉テラステージ
売買0件
オーベル住吉マスターテラス
売買0件
オーベル住吉マスターテラス
築7年
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
住吉は江東区内41地区中16位（上位61%）。
単価87.4。
1つ上の平野とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区住吉２丁目２９番５ | 85.3/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,事務所 | 住吉 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
住吉の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。