新砂のマンション相場
東京都江東区新砂 | 301件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価141.1万円に対し、築20年は108.8万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
141.1万/㎡
築5年
62件
136.2万/㎡
築10年
66件
119.8万/㎡
築15年
130件
109.9万/㎡
築20年
24件
108.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（169件）。２ＤＫの平均価格は8,676円。
２ＬＤＫ
95件
7,644円
３ＬＤＫ
169件
8,763円
４ＬＤＫ
12件
8,711円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
8,547円
１ＬＤＫ
14件
6,531円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
9,510円
２ＤＫ
2件
8,676円
平均㎡単価
77.5
前年比 ▲15.1%
平均価格
5,433
取引実績
301件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡62.5万円から2025年は㎡108.7万円へ、17年間で+73.9%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
63
築11-15年
72
築16-20年
89
築21-25年
92
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,737
169件
２ＬＤＫ
4,888
95件
１ＬＤＫ
4,307
14件
４ＬＤＫ
6,158
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
2件
２ＤＫ
4,200
2件
１ＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
116.3
2025年第4四半期
9,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
117.5
2025年第4四半期
6,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
118.2
2025年第4四半期
6,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
123.6
2025年第4四半期
8,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
117.3
2025年第3四半期
10,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
117.6
2025年第3四半期
9,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
120.0
2025年第3四半期
7,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
97.3
2025年第3四半期
8,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
9,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
138.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新砂のマンション一覧（7棟）
クレストフォルム東京アヴァンセ
築23年
| 15階建
| 372戸
9,500万円
直近売出価格
112.5万/㎡
㎡単価
売買155件
オーベル東陽町サウシア
築19年
| 地下1階付20階建
| 177戸
11,980万円
直近売出価格
139.6万/㎡
㎡単価
売買87件
メロディーハイム南砂町フェイシア
築21年
| 7階建
| 171戸
9,900万円
直近売出価格
123.8万/㎡
㎡単価
売買69件
シティハウス東陽町プロッシモ
築21年
| 地下1階付8階建
| 78戸
7,480万円
直近売出価格
130.4万/㎡
㎡単価
売買60件
グランエスタウエスト棟
築20年
| 14階建
| 101戸
売買0件
ニューライズシティ東京ベイハイライズ
築20年
売買0件
グランエスタ
築21年
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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中価格帯（15〜28位）