毛利のマンション相場
東京都江東区毛利 | 211件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江東区毛利のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価86.1万円（成約211件、前年比+9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価192.6万円に対し、築45年は63.8万円。築年による価格差は最大202%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
192.6万/㎡
築5年
52件
146.9万/㎡
築10年
25件
143.2万/㎡
築15年
31件
126.9万/㎡
築20年
15件
102.5万/㎡
築25年
26件
106.1万/㎡
築30年
19件
102.7万/㎡
築35年
3件
104.5万/㎡
築40年
15件
84.9万/㎡
築45年
7件
63.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（87件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,894円。
１Ｋ
87件
3,557円
２ＤＫ
14件
4,028円
２ＬＤＫ
25件
6,492円
３ＬＤＫ
35件
8,307円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,359円
３ＤＫ
5件
4,470円
１ＬＤＫ
23件
5,158円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,894円
平均㎡単価
86.1
前年比 ▲9.8%
平均価格
3,554
取引実績
211件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡66.1万円から2025年は㎡100.7万円へ、17年間で+52.3%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
98
築6-10年
96
築11-15年
101
築16-20年
84
築21-25年
70
築26-30年
83
築31年以上
66
間取り別の相場
１Ｋ
2,351
87件
３ＬＤＫ
6,046
35件
２ＬＤＫ
4,088
25件
１ＬＤＫ
3,709
23件
２ＤＫ
2,836
14件
３ＤＫ
2,860
5件
１ＤＫ
1,775
4件
オープンフロア
7,325
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,567
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
35㎡〜
・２Ｋ
131.4
2025年第4四半期
6,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
100.0
2025年第4四半期
4,200円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
120.0
2025年第4四半期
1,900円
35㎡〜
・１ＤＫ
54.3
2025年第4四半期
4,200円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
140.0
2025年第4四半期
8,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
146.7
2025年第3四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第3四半期
6,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
103.1
2025年第3四半期
3,200円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
91.4
2025年第3四半期
3,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
77.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
毛利のマンション一覧（26棟）
ソルフィエスタ住吉
築19年
| 8階建
| 21戸
4,280万円
直近売出価格
127.2万/㎡
㎡単価
売買45件
錦糸町グリーンハイツ
築45年
| 11階建
| 24戸
4,480万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買45件
ローズハイツ猿江恩賜公園
築45年
| 10階建
| 52戸
14,800万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買38件
ニックハイム錦糸町
築47年
| 8階建
| 39戸
3,499万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買33件
アルテシモアルディート
築15年
| 10階建
| 64戸
2,280万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買21件
サンテミリオン錦糸町
築21年
| 7階建
| 25戸
2,100万円
直近売出価格
96.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション錦糸町恩賜公園
築31年
| 地下1階付11階建
| 48戸
7,480万円
直近売出価格
115.4万/㎡
㎡単価
売買17件
セボンパークビュー住吉
築35年
| 地下1階付8階建
| 9戸
4,280万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買15件
プラセール猿江恩賜公園
築26年
| 地下1階付12階建
| 32戸
6,599万円
直近売出価格
119.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴェルト錦糸町
築21年
| 8階建
| 32戸
2,400万円
直近売出価格
104.5万/㎡
㎡単価
売買14件
プレスタイル住吉
築15年
| 11階建
| 42戸
2,200万円
直近売出価格
86.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ルーブル錦糸町弐番館
築17年
| 8階建
| 31戸
2,950万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ルーブル錦糸町参番館
築11年
| 8階建
| 12戸
2,750万円
直近売出価格
107.7万/㎡
㎡単価
売買6件
プレールドゥーク錦糸町２
築16年
| 7階建
| 26戸
2,050万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買3件
プレセダンヒルズ住吉
築12年
| 7階建
| 19戸
2,800万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ツインタワーすみとし毛利館
築32年
売買0件
錦糸町第2ローヤルコーポ
築45年
売買0件
クラウンマンション
築52年
売買0件
ラフィスタ錦糸町2
築7年
売買0件
グリンパーク錦糸町
築41年
売買0件
仲山ビル
築49年
| 5階建
| 7戸
売買0件
錦糸町仲山ビル
売買0件
ツインタワー住利毛利館
売買0件
錦糸町仲山ビル
売買0件
毛利1丁目(住吉駅)
売買0件
ローズハイツ猿江恩賜公園
築45年
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
毛利は江東区内41地区中19位（上位54%）。
単価86.1。
1つ上の福住とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
毛利の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。