錦糸町グリーンハイツ

東京都江東区毛利1丁目18-6 | 築45年 | 24戸

推定相場

錦糸町グリーンハイツ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201520172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の50.3万/㎡から2026年は85.1万/㎡へ、11年間で69.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・17件）で、平均4,767万円です。2LDKが最も高く平均4,767万円、1LDKは平均3,775万円です。

1LDK

9件

3,775万

2DK

6件

3,988万

2LDK

17件

4,767万

3DK

13件

4,083万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	3,775万	3,139万	5,016万
2DK	6件	3,988万	3,090万	4,652万
2LDK	17件	4,767万	3,893万	5,707万
3DK	13件	4,083万	3,180万	4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.1万円で、1-3階（60.3万円）と比べて2.8万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

60.3万/㎡

27件

4-7階

73.4万/㎡

8件

8階以上

63.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区毛利1丁目18-6
築年月	1981年3月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	24戸
専有面積	40.32m² ～ 54.24m²
分譲会社	サマリヤ興産
施工会社	アタカ工業
管理会社	リプレイス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩4分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩6分

学区情報

小学校

毛利小学校

中学校

深川第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
錦糸町グリーンハイツ	1981	24戸	82.6万	4,480万
プレセダンヒルズ住吉	2014	19戸	110.0万	2,800万
ローズハイツ猿江恩賜公園	1981	52戸	62.0万	14,800万
プレスタイル住吉	2011	42戸	86.3万	2,200万
ソルフィエスタ住吉	2007	21戸	127.2万	4,280万
プラセール猿江恩賜公園	2000	32戸	119.9万	6,599万
サンテミリオン錦糸町	2005	25戸	96.2万	2,100万
ドルミ錦糸町大興ビル	1980	118戸	95.6万	2,580万
錦糸町ハイツ	1982	16戸	69.9万	4,980万
ベルグリーン錦糸町	1983	34戸	72.5万	1,880万
ライオンズマンション錦糸町	1978	37戸	62.9万	2,350万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3DK	49.0万	-	-	57.0万	-	-	77.1万	85.1万
1LDK	-	50.3万	50.3万	-	88.0万	70.5万	73.2万	-
2LDK	63.3万	-	-	-	71.1万	67.9万	-	-
2DK	-	-	-	-	58.5万	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3DK	50㎡〜	4,480万	82.6万/㎡
2026年2月	4〜6階	3DK	50㎡〜	4,680万	86.29万/㎡
2026年1月	4〜6階	3DK	50㎡〜	4,680万	86.29万/㎡
2025年8月	4〜6階	3DK	50㎡〜	4,680万	86.29万/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,480万	73.24万/㎡
2025年4月	4〜6階	3DK	50㎡〜	3,180万	58.63万/㎡
2025年12月	4〜6階	3DK	50㎡〜	4,680万	86.29万/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,190万	67.14万/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,390万	71.34万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,550万	67.9万/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,490万	73.45万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,650万	69.81万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,190万	67.14万/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,490万	73.45万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,450万	65.98万/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,180万	87.97万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,780万	72.29万/㎡
2022年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,780万	58.51万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,650万	69.81万/㎡
2021年3月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,980万	57万/㎡
2020年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,390万	50.3万/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,390万	50.3万/㎡
2018年9月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,490万	47.62万/㎡
2018年7月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,650万	50.68万/㎡
2018年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,499万	64.51万/㎡
2018年6月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,650万	50.68万/㎡
2018年5月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,750万	52.6万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.48万/㎡
2018年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,299万	60.83万/㎡
2018年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,399万	62.67万/㎡
2018年1月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,699万	68.2万/㎡
2018年11月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,450万	46.86万/㎡
2018年11月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,390万	45.71万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.48万/㎡
2017年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,699万	68.2万/㎡
2017年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.95万/㎡
2017年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,499万	64.51万/㎡
2017年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,599万	66.36万/㎡
2016年1月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,499万	52.62万/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,499万	52.59万/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,680万	51.26万/㎡
2015年8月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,550万	53.67万/㎡
2015年5月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,680万	56.4万/㎡
2015年2月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,780万	37.46万/㎡
2015年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,550万	53.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額125,000円。

3DK

125,000円

125,000〜125,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	10〜11階	3DK	50㎡〜	125,000円	2,304円/㎡
2016年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,976円/㎡
2014年12月	10〜11階	3DK	50㎡〜	125,000円	2,304円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。