錦糸町ハイツ

東京都墨田区江東橋3丁目1-5 | 築44年 | 16戸

推定相場

錦糸町ハイツ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の41.7万/㎡から2024年は71.6万/㎡へ、9年間で71.7%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・9件）で、平均4,872万円です。3LDKが最も高く平均4,872万円、3DKは平均4,007万円です。

3DK

9件

4,007万

3LDK

9件

4,872万

4DK

7件

4,261万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	9件	4,007万	3,488万	4,682万
3LDK	9件	4,872万	3,978万	5,940万
4DK	7件	4,261万	4,039万	4,606万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.4万円で、4-7階（57.1万円）と比べて6.3万円（+11.0%）高くなっています。

4-7階

57.1万/㎡

12件

8階以上

63.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区江東橋3丁目1-5
築年月	1982年3月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	16戸
専有面積	19.71m² ～ 71.25m²
分譲会社	三杜会館
施工会社	江福建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩5分

学区情報

小学校

菊川小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
錦糸町ハイツ	1982	16戸	69.9万	4,980万
錦糸町マンション	1963	30戸	39.4万	980万
ドルミ錦糸町大興ビル	1980	118戸	95.6万	2,580万
サンテミリオン錦糸町	2005	25戸	96.2万	2,100万
仲山ビル	1977	7戸	-	-
エスカイア錦糸町プラザ	1981	47戸	67.7万	1,320万
ニュー錦糸町ビル	1966	-	109.4万	3,610万
錦糸町グリーンハイツ	1981	24戸	82.6万	4,480万
プレセダンヒルズ住吉	2014	19戸	110.0万	2,800万
ベルグリーン錦糸町	1983	34戸	72.5万	1,880万
フューティバル錦糸町シティ	2006	39戸	108.0万	2,300万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024
3LDK	39.2万	-	-	-	-	79.4万	70.8万	69.9万
3DK	44.3万	44.3万	53.2万	-	75.3万	74.3万	-	73.4万
4DK	-	-	44.3万	52.5万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.9万/㎡
2024年1月	高層	3DK	50㎡〜	3,880万	73.39万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.11万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	50㎡〜	3,980万	75.29万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	50㎡〜	3,880万	73.39万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.39万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.92万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	60㎡〜	5,280万	83.44万/㎡
2022年7月	高層	3DK	50㎡〜	3,880万	73.39万/㎡
2022年5月	高層	3DK	50㎡〜	3,980万	75.29万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	50㎡〜	3,980万	75.29万/㎡
2021年11月	高層	3DK	50㎡〜	3,980万	75.29万/㎡
2018年8月	中層	4DK	70㎡〜	3,800万	53.34万/㎡
2018年6月	中層	4DK	70㎡〜	3,680万	51.65万/㎡
2017年7月	中層	4DK	70㎡〜	3,070万	43.09万/㎡
2017年7月	中層	4DK	70㎡〜	3,180万	44.64万/㎡
2017年6月	中層	4DK	70㎡〜	3,380万	47.44万/㎡
2017年5月	高層	3DK	55㎡〜	2,980万	53.21万/㎡
2017年11月	高層	3DK	55㎡〜	2,980万	53.21万/㎡
2017年11月	中層	4DK	70㎡〜	3,070万	43.09万/㎡
2017年10月	中層	4DK	70㎡〜	3,080万	43.23万/㎡
2016年4月	高層	3DK	55㎡〜	2,480万	44.28万/㎡
2016年3月	高層	3DK	55㎡〜	2,480万	44.28万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.16万/㎡
2015年10月	高層	3DK	55㎡〜	2,480万	44.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,246円/㎡
2018年12月	中層	3DK	70㎡〜	160,000円	2,246円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。