プレセダンヒルズ住吉

東京都江東区毛利1丁目13-4 | 築12年 | 19戸

推定相場

プレセダンヒルズ住吉

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の83,740円から2025年には93,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の52%・14件）で、平均3,937万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,077万円、1Kは平均2,979万円です。

３ＬＤＫ

6件

9,077万

１Ｋ

14件

3,937万

２ＬＤＫ

4件

6,720万

3件

2,979万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	6件	9,077万	7,920万	11,058万
１Ｋ	14件	3,937万	2,634万	5,123万
２ＬＤＫ	4件	6,720万	5,911万	7,200万
1K	3件	2,979万	2,800万	3,148万

物件概要

所在地	東京都江東区毛利1丁目13-4
築年月	2014年5月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	19戸
専有面積	25.45m² ～ 25.80m²
分譲会社	PLSプレセデンシャル
施工会社	桜樹建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩4分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

学区情報

小学校

江東区立毛利小学校

中学校

江東区立深川第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレセダンヒルズ住吉	2014	19戸	110.0万	2,800万
ソルフィエスタ住吉	2007	21戸	127.2万	4,280万
錦糸町グリーンハイツ	1981	24戸	82.6万	4,480万
プレスタイル住吉	2011	42戸	86.3万	2,200万
ローズハイツ猿江恩賜公園	1981	52戸	62.0万	14,800万
サンテミリオン錦糸町	2005	25戸	96.2万	2,100万
アルテシモアルディート	2011	64戸	90.0万	2,280万
仲山ビル	1977	7戸	-	-
ライオンズマンション錦糸町恩賜公園	1995	48戸	115.4万	7,480万
錦糸町ハイツ	1982	16戸	69.9万	4,980万
ドルミ錦糸町大興ビル	1980	118戸	95.6万	2,580万

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2025
1K	105.4万	110.0万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	2,800万	110.02万/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	2,790万	108.15万/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	2,650万	102.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額87,120円。

87,120円

71,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

28件

8〜10万

65件

10〜15万

3件

全 96 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,497円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,733円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,733円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,243円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,261円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,772円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,595円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,536円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,458円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,458円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,654円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,772円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,772円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,634円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	71,000円	2,752円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,576円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,907円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,372円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,243円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,439円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,458円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,595円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,712円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	95,500円	3,702円/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,654円/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,527円/㎡
2021年12月	中層	1K	25㎡〜	92,500円	3,585円/㎡
2021年12月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,907円/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,566円/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	96,500円	3,740円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。