ライオンズマンション錦糸町恩賜公園
東京都江東区毛利1丁目10-2 | 築31年 | 48戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の64.5万/㎡から2026年は115.4万/㎡へ、9年間で78.9%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.6万円/㎡
レンジ
102.5〜138.7万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.853
補正係数 ×0.853
代表面積 64.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均7,076万円です。2LDKが最も高く平均7,122万円、3DKは平均5,932万円です。
2LDK
7,122万
5件
3DK
5,932万
2件
3LDK
7,076万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 7,122万 | 6,973万 | 7,480万 |
| 3DK | 2件 | 5,932万 | 5,765万 | 6,098万 |
| 3LDK | 8件 | 7,076万 | 5,822万 | 8,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は115.5万円で、1-5階（84.2万円）と比べて31.3万円（+37.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
84.2万/㎡
6-10階
4件
115.5万/㎡
最上層と最下層の差: +31.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区毛利1丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 44.74m² ～ 73.07m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩9分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
毛利小学校
中学校
深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション錦糸町恩賜公園 | 1995 | 48戸 | 115.4万 | 7,480万 |
| ツインタワー住利住吉館 | 1994 | - | - | - |
| アルテシモアルディート | 2011 | 64戸 | 90.0万 | 2,280万 |
| ツインタワーすみとし毛利館 | 1994 | - | - | - |
| ソルフィエスタ住吉 | 2007 | 21戸 | 127.2万 | 4,280万 |
| プレセダンヒルズ住吉 | 2014 | 19戸 | 110.0万 | 2,800万 |
| ルーブル錦糸町弐番館 | 2009 | 31戸 | 108.3万 | 2,950万 |
| オーベル住吉マスターテラス | 2019 | 71戸 | 148.8万 | 10,480万 |
| クラウンマンション | 1974 | - | - | - |
| グランヴァン住吉駅前 | 2014 | 40戸 | 95.0万 | 2,400万 |
| プレスタイル住吉 | 2011 | 42戸 | 86.3万 | 2,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,680万円 | 64.82㎡ | 133.9万円 | 3LDK | - | - |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 100.8万 | - | 108.4万 | 115.4万 |
| 3LDK | 64.5万 | 63.2万 | 69.4万 | 81.3万 | 89.8万 | 106.2万 | 134.2万 | - |
| 3DK | - | 66.2万 | 64.5万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 115.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 106.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 108.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,699万 | 134.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 99.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 112.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 99.65万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,190万 | 102.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 99.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 89.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 69.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 63.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。