ライオンズマンション錦糸町恩賜公園の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の64.5万/㎡から2026年は115.4万/㎡へ、9年間で78.9%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均6,892万円です。2LDKが最も高く平均6,993万円、3DKは平均5,749万円です。

2LDK

5件

6,993万

3DK

2件

5,749万

3LDK

8件

6,892万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	6,993万	6,759万	7,480万
3DK	2件	5,749万	5,587万	5,910万
3LDK	8件	6,892万	5,643万	8,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は115.5万円で、1-5階（84.2万円）と比べて31.3万円（+37.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

84.2万/㎡

11件

6-10階

115.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +31.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区毛利1丁目10-2
築年月	1995年3月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	48戸
専有面積	44.74m² ～ 73.07m²
分譲会社	大京
施工会社	日産建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩4分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

学区情報

小学校

毛利小学校

中学校

深川第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション錦糸町恩賜公園	1995	48戸	115.4万	7,480万
アルテシモアルディート	2011	64戸	90.0万	2,280万
ソルフィエスタ住吉	2007	21戸	127.2万	4,280万
プレセダンヒルズ住吉	2014	19戸	110.0万	2,800万
ルーブル錦糸町弐番館	2009	31戸	108.3万	2,950万
オーベル住吉マスターテラス	2019	71戸	148.8万	10,480万
グランヴァン住吉駅前	2014	40戸	95.0万	2,400万
プレスタイル住吉	2011	42戸	86.3万	2,200万
メインステージ住吉	2009	34戸	107.9万	6,990万
仲山ビル	1977	7戸	-	-
サンテミリオン錦糸町	2005	25戸	96.2万	2,100万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	100.8万	-	108.4万	115.4万
3LDK	64.5万	63.2万	69.4万	81.3万	89.8万	106.2万	134.2万	-
3DK	-	66.2万	64.5万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,480万	115.4万/㎡
2025年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	6,880万	106.87万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,980万	108.42万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	8,699万	134.21万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,480万	99.98万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	7,280万	112.32万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,990万	99.65万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,190万	102.98万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,990万	99.65万/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	5,780万	89.78万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,280万	81.26万/㎡
2019年2月	1〜3階	3DK	60㎡〜	3,880万	64.55万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,500万	69.43万/㎡
2018年3月	1〜3階	3DK	60㎡〜	3,980万	66.22万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,800万	63.22万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。