グランヴァン住吉駅前（築12年・㎡単価128.9万）の相場・売買履歴

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の81,500円から2025年には101,000円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

137.1万円/㎡

レンジ

102.8〜171.4万円/㎡

市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.970

代表面積 25.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の78%・7件）で、平均3,334万円です。１Ｋが最も高く平均3,334万円、1Kは平均2,597万円です。

１Ｋ

7件

3,334万

1K

2件

2,597万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	7件	3,334万	2,718万	3,930万
1K	2件	2,597万	2,400万	2,794万

物件概要

所在地	東京都江東区住吉1丁目15-16
築年月	2014-01（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	25.05m² ～ 25.26m²
分譲会社	グランヴァン
施工会社	小原建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩3分

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩11分

学区情報

小学校

江東区立東川小学校

中学校

江東区立深川第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴァン住吉駅前	2014	40戸	95.0万	2,400万
オーベル住吉マスターテラス	2019	71戸	148.8万	10,480万
メインステージ住吉	2009	34戸	107.9万	6,990万
キャッスルマンション住吉	1985	30戸	84.0万	4,180万
ツインタワーすみとし毛利館	1994	-	-	-
ツインタワー住利住吉館	1994	-	-	-
メゾン・ド・ヴィレ住吉	1994	36戸	87.6万	1,580万
ライオンズマンション錦糸町恩賜公園	1995	48戸	115.4万	7,480万
アルテシモアルディート	2011	64戸	90.0万	2,280万
プレールドゥーク住吉２	2014	35戸	123.9万	3,230万
藤和シティホームズ住吉	1994	58戸	69.4万	4,980万

江東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.3万円	4,493円	7,398
1DK/1LDK	15.2万円	4,741円	5,292
2K/2DK	12.9万円	3,943円	867
2LDK	24.3万円	4,546円	1,528
3LDK+	27.7万円	3,842円	874

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2025
1K	95.8万	95.0万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,400万	95.02万/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,400万	95.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,616円。

1K

83,616円

71,500〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

51件

8〜10万

45件

10〜15万

16件

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	96,000円	3,832円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	103,000円	4,112円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,000円	4,134円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	103,000円	4,055円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	105,000円	4,157円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	108,000円	4,311円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	105,000円	4,100円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	108,000円	4,252円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	108,000円	4,227円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	105,000円	4,192円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	105,000円	4,134円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	107,000円	4,178円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	105,000円	4,134円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	91,000円	3,633円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	91,000円	3,583円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	88,000円	3,513円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	88,000円	3,465円/㎡
2025年12月	10〜11階	1K	25㎡〜	100,000円	3,905円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,882円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,937円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,992円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,202円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,425円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,473円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,473円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,273円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,228円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,397円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,444円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,473円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。