キャッスルマンション住吉

東京都江東区住吉1丁目11-4 | 築41年 | 30戸

推定相場

キャッスルマンション住吉

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2013201520232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.7万/㎡から2024年は84万/㎡へ、11年間で87.8%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では92.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の81,667円から2018年には65,000円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・6件）で、平均1,970万円です。3DKが最も高く平均3,124万円、1Rは平均1,970万円です。

6件

1,970万

3DK

2件

3,124万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,970万	1,701万	2,258万
3DK	2件	3,124万	3,124万	3,124万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.9万円で、1-3階（42.4万円）と比べて25.5万円（+60.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

42.4万/㎡

6件

4-7階

59.6万/㎡

2件

8階以上

67.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +25.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区住吉1丁目11-4
築年月	1985年4月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	22.17m² ～ 84.03m²
分譲会社	田園信販
施工会社	太平工業
管理会社	長友
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩4分

学区情報

小学校

東川小学校

中学校

深川第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャッスルマンション住吉	1985	30戸	84.0万	4,180万
メゾン・ド・ヴィレ住吉	1994	36戸	87.6万	1,580万
藤和シティホームズ住吉	1994	58戸	69.4万	4,980万
オーベル住吉マスターテラス	2019	71戸	148.8万	10,480万
シーフォルム住吉3	2025	22戸	-	-
メイクスデザイン住吉３	2015	25戸	105.8万	2,900万
グランヴァン住吉駅前	2014	40戸	95.0万	2,400万
エクセレント菊川	2004	22戸	102.3万	7,480万
クリオ住吉壱番館	2004	47戸	112.3万	7,880万
アプレ錦糸町	2002	21戸	102.2万	7,800万
カナール住吉	1982	8戸	54.9万	2,980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2023	2024
1R	44.7万	45.6万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,180万	84.01万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	74.54万/㎡
2015年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,050万	43.48万/㎡
2015年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,150万	47.62万/㎡
2015年8月	1〜3階	3DK	45㎡〜	1,800万	38.85万/㎡
2015年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,250万	51.77万/㎡
2015年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,080万	44.73万/㎡
2015年11月	1〜3階	3DK	45㎡〜	1,800万	38.85万/㎡
2015年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	980万	40.59万/㎡
2013年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,080万	44.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額70,000円。

70,000円

64,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

2件

15〜20万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,650円/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,692円/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,692円/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	2,733円/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,692円/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,043円/㎡
2015年8月	10〜11階	4DK	80㎡〜	150,000円	1,847円/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,157円/㎡
2015年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,932円/㎡
2015年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,932円/㎡
2014年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,105円/㎡
2014年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,313円/㎡
2014年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,727円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。