エクセレント菊川
東京都墨田区江東橋5丁目2-22 | 築22年 | 22戸
最新データ
2023年10月
売買31件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は102.3万円。周辺エリア平均（102.0万円）を0.3%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を6.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201020122014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.9万/㎡から2023年は102.3万/㎡へ、13年間で101.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均5,956万円です。4LDKが最も高く平均7,625万円、1LDKは平均3,967万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
3,967万 |
3,494万 |
4,125万 |
| 2SLDK |
3件 |
7,395万 |
7,035万 |
8,086万 |
| 3LDK |
16件 |
5,956万 |
4,652万 |
7,700万 |
| 4LDK |
7件 |
7,625万 |
6,717万 |
8,130万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区江東橋5丁目2-22 |
|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.45m² ～ 97.36m² |
|---|
| 分譲会社 | 新日本建設 |
|---|
| 施工会社 | 新日本建設 |
|---|
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩6分
🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩6分
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩7分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクセレント菊川 |
2004 |
22戸 |
102.3万 |
7,480万 |
| アプレ錦糸町 |
2002 |
21戸 |
102.2万 |
7,800万 |
| メイクスデザイン住吉３ |
2015 |
25戸 |
105.8万 |
2,900万 |
| カナール住吉 |
1982 |
8戸 |
54.9万 |
2,980万 |
| ルイシャトレ錦糸町 |
1996 |
33戸 |
114.4万 |
6,580万 |
| メゾン・ド・ヴィレ住吉 |
1994 |
36戸 |
87.6万 |
1,580万 |
| エンゼルハイム錦糸町 |
1999 |
27戸 |
130.9万 |
10,000万 |
| キャッスルマンション住吉 |
1985 |
30戸 |
84.0万 |
4,180万 |
| シンシティー錦糸町 |
2008 |
20戸 |
82.2万 |
2,000万 |
| 藤和シティホームズ住吉 |
1994 |
58戸 |
69.4万 |
4,980万 |
| クリオ住吉壱番館 |
2004 |
47戸 |
112.3万 |
7,880万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
81.8万 |
85.9万 |
102.3万 |
| 4LDK |
- |
55.6万 |
- |
- |
66.5万 |
- |
- |
- |
| 3LDK |
48.4万 |
55.2万 |
58.8万 |
65.7万 |
61.8万 |
- |
- |
- |
| 1LDK |
43.6万 |
- |
60.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年10月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
7,480万 |
102.32万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
85.9万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
81.8万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
6,480万 |
66.56万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
59.17万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,500万 |
62.21万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
6,180万 |
63.48万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,590万 |
63.45万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,500万 |
62.21万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
6,750万 |
69.33万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,750万 |
65.67万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,450万 |
58.82万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,750万 |
60.51万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,750万 |
60.51万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,750万 |
60.51万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,690万 |
55.58万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
61.28万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,270万 |
52.11万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,730万 |
56.06万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
52.27万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,680万 |
55.46万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,680万 |
55.46万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
2,380万 |
48.32万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
48.64万/㎡ |
| 2013年4月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,980万 |
43.57万/㎡ |
| 2013年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,350万 |
45.83万/㎡ |
| 2013年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
47.6万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
51.71万/㎡ |
| 2012年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
48.97万/㎡ |
| 2011年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,500万 |
46.26万/㎡ |
| 2010年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
50.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。