クリオ住吉壱番館

東京都江東区住吉1丁目2-21 | 築22年 | 47戸

推定相場

クリオ住吉壱番館

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201020132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の52.9万/㎡から2025年は118.6万/㎡へ、15年間で124.5%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万9万

2013201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は170,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の45%・21件）で、平均7,389万円です。4LDKが最も高く平均7,799万円、1SLDKは平均6,133万円です。

1SLDK

7件

6,133万

2SLDK

21件

7,389万

2LDK

2件

7,094万

3LDK

14件

7,691万

4LDK

3件

7,799万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	6,133万	5,844万	6,848万
2SLDK	21件	7,389万	5,717万	9,087万
2LDK	2件	7,094万	5,635万	8,553万
3LDK	14件	7,691万	5,753万	8,856万
4LDK	3件	7,799万	7,086万	8,319万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.0万円で、1-3階（65.4万円）と比べて20.6万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

65.4万/㎡

27件

4-7階

86万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +20.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区住吉1丁目2-21
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	47戸
専有面積	38.61m² ～ 77.05m²
分譲会社	明和地所
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩6分

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩7分

学区情報

小学校

東川小学校

中学校

深川第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ住吉壱番館	2004	47戸	112.3万	7,880万
藤和シティホームズ住吉	1994	58戸	69.4万	4,980万
シーフォルム住吉3	2025	22戸	-	-
カナール住吉	1982	8戸	54.9万	2,980万
メイクスデザイン住吉３	2015	25戸	105.8万	2,900万
メゾン・ド・ヴィレ住吉	1994	36戸	87.6万	1,580万
キャッスルマンション住吉	1985	30戸	84.0万	4,180万
コンド猿江１号館	1981	29戸	58.0万	3,390万
エクセレント菊川	2004	22戸	102.3万	7,480万
コンド猿江２号館	1981	26戸	81.6万	4,980万
ライオンズマンション菊川リバーサイド	1997	42戸	119.2万	7,280万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2SLDK	70.3万	80.6万	62.3万	-	-	100.4万	97.7万	118.6万
3LDK	-	81.2万	-	68.8万	88.0万	-	110.3万	-
2LDK	-	-	-	76.1万	-	100.7万	-	-
1SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	7,880万	112.26万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	8,299万	125.01万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	7,480万	106.56万/㎡
2024年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,480万	97.61万/㎡
2024年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,280万	94.6万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	8,280万	113.94万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	6,490万	100.75万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	6,790万	105.41万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,380万	93.61万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	75㎡〜	7,580万	100.72万/㎡
2023年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	6,580万	102.15万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	88.04万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.55万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.07万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	55㎡〜	4,290万	76.14万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,970万	61.63万/㎡
2019年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,180万	62.97万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,699万	81.19万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,580万	79.49万/㎡
2018年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,599万	79.23万/㎡
2018年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,599万	79.76万/㎡
2018年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,699万	80.65万/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,699万	81.19万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,699万	81.19万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,890万	83.35万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,180万	57.32万/㎡
2017年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,890万	83.35万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.03万/㎡
2016年8月	低層	3SLDK	70㎡〜	4,190万	57.04万/㎡
2016年8月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,880万	63.15万/㎡
2016年5月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,280万	69.66万/㎡
2016年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,600万	52.82万/㎡
2016年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,680万	59.89万/㎡
2016年2月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,680万	59.89万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.53万/㎡
2016年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,999万	54.84万/㎡
2016年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,780万	61.52万/㎡
2016年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,880万	63.15万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,999万	54.84万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.77万/㎡
2014年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,080万	50.13万/㎡
2013年7月	低層	4LDK	70㎡〜	3,980万	54.19万/㎡
2013年3月	低層	4LDK	70㎡〜	3,390万	46.15万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.09万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,100万	54.48万/㎡
2012年12月	低層	4LDK	70㎡〜	3,700万	50.37万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,900万	55.7万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,700万	52.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額176,200円。3LDKなら月額173,000円が相場です。

1DK

104,000円

104,000〜104,000円

2LDK

176,200円

170,000〜188,000円

3LDK

173,000円

156,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

9件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	低層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,766円/㎡
2022年6月	低層	1DK	35㎡〜	104,000円	2,693円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,559円/㎡
2020年3月	高層	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,336円/㎡
2020年3月	高層	2LDK	55㎡〜	183,000円	3,248円/㎡
2018年1月	高層	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,017円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,311円/㎡
2016年10月	低層	1DK	35㎡〜	104,000円	2,693円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	156,000円	2,282円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,615円/㎡
2013年12月	高層	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,017円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。