コンド猿江２号館

東京都江東区猿江1丁目21-5 | 築45年 | 26戸

推定相場

コンド猿江２号館

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の55.8万/㎡から2025年は72.3万/㎡へ、6年間で29.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均4,743万円です。2SLDKが最も高く平均4,896万円、2LDKは平均4,017万円です。

2SLDK

2件

4,896万

2LDK

3件

4,017万

3DK

2件

4,480万

3LDK

6件

4,743万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,896万	4,776万	5,016万
2LDK	3件	4,017万	3,875万	4,248万
3DK	2件	4,480万	3,980万	4,980万
3LDK	6件	4,743万	4,280万	5,701万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.6万円で、1-2階（63.4万円）と比べて5.2万円（+8.2%）高くなっています。

1-2階

63.4万/㎡

7件

3階以上

68.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区猿江1丁目21-5
築年月	1981年1月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	48.46m² ～ 81.60m²
分譲会社	東京住邸
施工会社	小寺工務店
管理会社	東邸管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩6分

学区情報

小学校

東川小学校

中学校

深川第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンド猿江２号館	1981	26戸	81.6万	4,980万
コンド猿江１号館	1981	29戸	58.0万	3,390万
クレール住吉	1995	14戸	96.0万	6,680万
シーフォルム住吉3	2025	22戸	-	-
パークノヴァ猿江恩賜公園	1990	39戸	127.7万	6,780万
藤和シティホームズ住吉	1994	58戸	69.4万	4,980万
グローリオ東京住吉	2016	108戸	161.8万	9,280万
クリオ住吉壱番館	2004	47戸	112.3万	7,880万
キャッスルマンション住吉	1985	30戸	84.0万	4,180万
メゾン・ド・ヴィレ住吉	1994	36戸	87.6万	1,580万
ハーモニーレジデンス住吉	2012	24戸	79.3万	2,050万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	65.4万	-	66.0万	73.7万	70.1万
2LDK	55.8万	56.2万	-	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3DK	60㎡〜	3,980万	65.21万/㎡
2025年12月	低層	3DK	60㎡〜	4,980万	81.59万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	60㎡〜	4,280万	70.12万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,499万	73.71万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.21万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,080万	66.85万/㎡
2022年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,980万	65.21万/㎡
2022年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,180万	68.48万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,399万	72.07万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.65万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,990万	56.55万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,950万	55.79万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,950万	55.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。