グローリオ東京住吉

東京都江東区猿江1丁目5-12 | 築10年 | 108戸

推定相場

グローリオ東京住吉

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万70万

20182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の94.6万/㎡から2026年は167万/㎡へ、8年間で76.6%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万23万21万19万17万

20172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の210,000円から2021年には222,500円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均10,491万円です。3LDKが最も高く平均10,491万円、2LDKは平均8,004万円です。

2LDK

9件

8,004万

3LDK

11件

10,491万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	8,004万	6,541万	9,480万
3LDK	11件	10,491万	7,750万	13,171万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は125.4万円で、1-3階（107.3万円）と比べて18.1万円（+16.9%）高くなっています。

1-3階

107.3万/㎡

6件

4-7階

129.4万/㎡

9件

8階以上

125.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +18.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区猿江1丁目5-12
築年月	2016年11月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	108戸
専有面積	53.93m² ～ 89.23m²
分譲会社	セコムホームライフ
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩7分

学区情報

小学校

江東区立東川小学校

中学校

江東区立深川第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリオ東京住吉	2016	108戸	161.8万	9,280万
パークノヴァ猿江恩賜公園	1990	39戸	127.7万	6,780万
エステート猿江２号棟	1982	29戸	49.5万	3,480万
エステート猿江１号棟	1982	-	83.6万	5,880万
ハーモニーレジデンス住吉	2012	24戸	79.3万	2,050万
ベリスタ住吉	2011	66戸	143.0万	6,480万
コンド猿江１号館	1981	29戸	58.0万	3,390万
コンド猿江２号館	1981	26戸	81.6万	4,980万
クレール住吉	1995	14戸	96.0万	6,680万
グレイス深川	1980	29戸	66.1万	5,250万
シャリエ清澄白河	2014	86戸	138.8万	9,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

9件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	94.6万	93.3万	86.8万	104.2万	-	-	-	163.5万
3LDK	-	-	99.2万	88.4万	113.6万	153.7万	174.9万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,280万	161.76万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,480万	165.25万/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	9,980万	173.96万/㎡
2025年11月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	9,980万	173.96万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	12,800万	174.87万/㎡
2024年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	11,500万	146.9万/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	12,500万	159.67万/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	12,100万	154.56万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	8,580万	121.64万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,580万	107.46万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,880万	111.72万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,530万	92.04万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.76万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,980万	104.24万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.81万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	7,980万	97.98万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	8,180万	100.43万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.53万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.81万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.53万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.53万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,480万	94.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額225,833円。3LDKなら月額225,833円が相場です。

2LDK

201,000円

183,000〜210,000円

3LDK

225,833円

205,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,293円/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,624円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,002円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	183,000円	3,158円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,872円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,495円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	215,000円	3,131円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	225,000円	3,277円/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,624円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。