グローリオ東京住吉
東京都江東区猿江1丁目5-12 | 築10年 | 108戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万70万
20182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の94.6万/㎡から2026年は167万/㎡へ、8年間で76.6%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万23万21万19万17万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の210,000円から2021年には222,500円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.9万円/㎡
レンジ
179.0〜218.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 70.54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均10,787万円です。3LDKが最も高く平均10,787万円、2LDKは平均8,192万円です。
2LDK
8,192万
9件
3LDK
10,787万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 8,192万 | 6,749万 | 9,480万 |
| 3LDK | 11件 | 10,787万 | 7,996万 | 13,589万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は125.4万円で、1-3階（107.3万円）と比べて18.1万円（+16.9%）高くなっています。
1-3階
6件
107.3万/㎡
4-7階
9件
129.4万/㎡
8階以上
7件
125.4万/㎡
最上層と最下層の差: +18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区猿江1丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-11（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 53.93m² ～ 89.23m² |
| 分譲会社 | セコムホームライフ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
江東区立東川小学校
中学校
江東区立深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリオ東京住吉 | 2016 | 108戸 | 161.8万 | 9,280万 |
| 住吉パークホームズ | 1994 | - | - | - |
| パークノヴァ猿江恩賜公園 | 1990 | 39戸 | 127.7万 | 6,780万 |
| エステート猿江２号棟 | 1982 | 29戸 | 49.5万 | 3,480万 |
| エステート猿江１号棟 | 1982 | - | 83.6万 | 5,880万 |
| ハーモニーレジデンス住吉 | 2012 | 24戸 | 79.3万 | 2,050万 |
| ベリスタ住吉 | 2011 | 66戸 | 143.0万 | 6,480万 |
| コンド猿江１号館 | 1981 | 29戸 | 58.0万 | 3,390万 |
| コンド猿江２号館 | 1981 | 26戸 | 81.6万 | 4,980万 |
| クレール住吉 | 1995 | 14戸 | 96.0万 | 6,680万 |
| アリアシティ | 2001 | - | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
9件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 94.6万 | 93.3万 | 86.8万 | 104.2万 | - | - | - | 163.5万 |
| 3LDK | - | - | 99.2万 | 88.4万 | 113.6万 | 153.7万 | 174.9万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,280万 | 161.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 165.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 173.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 173.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,800万 | 174.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,500万 | 146.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,500万 | 159.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,100万 | 154.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,580万 | 121.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 107.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 111.72万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,530万 | 92.04万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.24万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,180万 | 100.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額225,833円。3LDKなら月額225,833円が相場です。
2LDK
183,000〜210,000円
201,000円
3LDK
205,000〜240,000円
225,833円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 183,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 215,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,624円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。